第一太平戴维斯：深圳商用物业市场季度总结及展望(2014年第一季度)

来源: [观点网]      时间: 2014-04-16 10:37
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预计2014年第二季度有6栋甲级写字楼入伙，计新增供应面积约68.6万平方米，全市甲级写字楼的存量将被推高23%。

　　宏观经济

　　深圳市宏观经济数据指标(2014年1-2月)

　　宏观市场环境

　　2013年，国民经济运行总体平稳。全年国民生产总值同比增长77%，创14年来新低，但高于年初所定75%的目标

　　2013年，全国规模以上工业企业实现利润总额62,831亿元，比去年同期增长122%。全国固定资产投资同比名义增长193%。

　　宏观房地产市场

　　2014年1-2月一手房价格延续上涨态势，2月全国平均房价已达10960元/平米

　　2014年1-2月份，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长193%，增速比去年全年回落05个百分点

　　同期房地产开发企业土地购置面积4062万平斱米，同比增长65%

　　商品房销售面积同比下降01%，增速比去年全年降低496个百分点；其中，住宅销售面积下降12%，办公楼销售面积下降80%，商业营业用房销售面积增长84%

　　

　　深圳甲级写字楼市场

　　第一季度深圳甲级写字楼市场没有新的写字楼入伙。

　　全市甲级写字楼市场净吸纳量约为10.6万平方米。

　　本季度全市平均空置率下跌0.3个百分点至12%。

　　本季度全市甲级写字楼租金环比大涨6%至人民币218.9元每平方米每月，同比上涨15%。租金的上涨主要是由于前海注册企业的租赁活动上升造成的。

　　租金的大幅上涨推动甲级写字楼平均售价本季度环比上涨4%，至人民币5.2万元每平方米。

　　由于租金与售价的上涨速度相近，第一季度全市回报率环比上升4个基点，至5.05%。

　　展望

　　预计2014年第二季度有6栋甲级写字楼入伙，计新增供应面积约68.6万平方米，全市甲级写字楼的存量将被推高23%。

　　由于更多的企业将进入深圳前海，而前海地区在短期内难以满足办公楼的租赁需求，预计2014年深圳中心区的写字楼售价仍有可能继续上涨。预计二季度写字楼空置率将持续下降。新增供应或将减缓写字楼租金的增速，但租金仍将继续上涨。

　　深圳高端零售市场

　　2014年1-2月，社会消费品零售总额增速稳步回升，社会消费品零售总额740.95亿元，同比增长6.2%。同期深圳市居民消费价格指数为3.3%。

　　第一季度无新购物中心入市，全市现有存量保持在210万平方米。

　　第一季度全市优质零售中心商铺首层租金均价环比上涨0.7个百分点，约每平方米每月人民币1091元，同比增长幅度为1%。

　　展望

　　预计2014年二季度将有一处优质零售物业入伙，为位于华强北商圈的和黄世纪汇，共计新增供应约6万平方米，预计全市优质零售物业存量将被推高2.8%。

　　深圳服务式公寓市场

　　本季度服务式公寓租金环比上涨2.4%至人民币每平方米每月241元，全市入住率上升0.9个百分点至86.7%。

　　展望

　　随着前海发展吸引更多商务人士，预计需求将被推高。由于近期供应保持稳定，二季度高端住宅租赁市场的租金预计将有小幅上升，空置率亦将有所降低。

　　深圳普通住宅销售市场

　　本季度新房成交均价环比上升8.3%至每平方米人民币23,195元。同期交易量大幅环比下降54%至共计约49.9万平方米。

　　二手市场交易量下降幅度更大，环比下降73.1%至41万平方米，同比下降83.5%。

　　由于一季度交易量大幅下跌，深圳大量现有存量的去化问题日趋严重。然而，成交均价的不断上涨显示出购房者普遍存在观望态度，因此预计二季度将有较多需求得到释放，交易量有望提升。

　　展望

　　由市场目前平均去化速度来看，一手房存量需要大约九个月才能完全去化。尽管存量水平较高，但无论是一季度有限的新供应还是自一季度以来的累积需求，预计都将推高二季度的交易量及成交均价。

　　近期内，预计二季度二手房交易量亦有所回升，并有促使价格上涨的可能。

　　完整报告：第一太平戴维斯：深圳商用物业市场季度总结及展望(2014年第一季度)

发稿：第一太平戴维斯审校：刘满桃

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