高纬环球:深圳购物中心小调为主 百货积极调整经营策略

来源: [观点地产网]      时间: 2014-04-14 09:26

深圳多个购物中心于2013年集中开业,同时现有的购物中心对租户组合进行大幅调整,进一步在商家类别和品牌数量提升深圳零售市场。

  高纬环球近日发布了2014年第一季度深圳零售物业市场报告。报告显示2013年,深圳市实现社会消费品零售额总额人民币4,433.59亿元,较去年同期增长10.6%。其中,通讯器材类延续快速增长的态势,销售同比增长56.3%,增速较2012年同期加快了19.9个百分点。汽车类、家用电器和音响器材类销售止跌回升,分别上升13.4%和12.1%。此外,受到工业生产者出厂价格下降的影响,日用品类增速较去年同期下降了20.2个百分点至19.2%。

  高纬环球华南区总经理董韶川表示:“深圳多个购物中心于2013年集中开业,同时现有的购物中心对租户组合进行大幅调整,进一步在商家类别和品牌数量提升深圳零售市场。相比去年活跃表现,进入2014年第一季度,深圳零售物业市场较为平淡,以小幅调整为主。”如万象城引入了LOEWE、MARC BY MARC JACOBS和KENZO;tune tune于本季度分别进驻宝能All City和福田COCO Park;面粉工厂在COCO Park开出首店。为了进一步丰富品牌组合,购物中心也积极引入集合店。如海岸城经过一轮品牌调整,已经引入了包括P-PLUS、FENE HOUSE、Araba Fenice和宝珩在内4间品牌集合店。

  深圳多家百货企业公布的2013年年报显示,尽管零售总额有所增长,净利润却出现不同程度的下滑。在电子商务和购物中心的双重夹击下,深圳百货不得不开始调整经营策略。如天虹商场一方面向购物中心和便利店转型拓展,另一方面积极发展线上购物,并率先在深圳地区实现顾客可通过微信平台体验“线上下单,线下提货”服务。根据其2013年年报显示,网上天虹2013年销售额同比增长26.24%。与此同时,其他百货也加大促销的频率和力度刺激销售增长,如茂业百货、海雅百货以及太阳百货均继续推出促销打折活动吸引顾客消费。“

  去年深圳有多家大型购物中心入市,但个别购物中心的招商情况并不理想,场内出现较大面积的空置。高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰认为:“预计2014年将有334,404平方米的商业面积进入深圳零售物业市场,届时深圳零售物业市场的竞争将进一步加剧。出色的产品设计、准确的市场定位、优良的物业管理以及卓越的购物体验将是零售物业脱颖而出的关键。”

发稿:高纬环球审校:刘满桃

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