四川中原：2014年第一季度近郊县区域报告

来源: [观点网] 时间: 2014-04-14 08:59

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2014年一季度近郊县商品住宅供需持续下降，不管是从供应端还是成交端来看市场现状均低于去年水平。

　　一、近郊县市场情况分析（略）

　　二、近郊县各区域市场情况（略）

　　三、近郊县区域市场总结及预测

　　3.1近郊县区域市场总结

　　土地市场：土地供需走淡，流拍有所缓和

　　从整体上来看2014年一季度的近郊县土地市场算是平稳运行，但较13年四季度有所转淡，与13年一季度相比也明显下滑。土地的流拍现象较上季度有所缓和，这些流拍的地块集中于双流区域，平均规模在120亩以上。土地以底价成交为主，39%的地块产生溢价，整体的溢价率为18%。此外，由于金融及房地产环境的影响使得龙头房企对购置地块谨慎以待，除了一些紧邻主城区的热门板块的优质地块，近郊县的出让地块多被本土中小型房企拿下。

　　商品住宅供需：供需持续下降，双流供需仍位居首位

　　2014年一季度近郊县商品住宅供需持续下降，不管是从供应端还是成交端来看市场现状均低于去年水平，主要原因还是由于银行信贷的收紧首套房利率上浮使得一部分置业需求有所抑制以及置业者对今年楼市的整体看淡，入市较为谨慎。各郊县来看，在天府新城规划的拉动下，双流供需仍位居首位；其次为新都区，大丰板块凭借距离主城区较近的距离，地铁1号线规划利好，品牌房企的加速进入，成为区域供需最为活跃的板块。

　　3.2近郊县区域市场预测

　　土地市场：步入土地淡季，供需持续走淡

　　年中是土地市场的传统淡季，近郊县也不例外，供需或持续下滑。一方面是惯性使然，年末及年初的土地大幅放量造成市场有所饱和，特别是近郊县的土地市场，消化这些土地需要相当一段时间，故在二、三季度的土地供需将持续放缓。另一方面，从最近流拍的几宗热地可以看出，目前开发商已回归理性与冷静，对于拿地的考量更为全面，2013年在土地拍卖上演的“惨烈厮杀”将难以再现。

　　商品住宅供需：郫县市场看好，近郊整体难好于去年

　　随着城市中心的外扩和天府新区、西部新城、成都东村、城北商贸城等近郊区规划的利好，长远来看近郊县房地产市场较为看好。在近郊县房地产市场格局中，双流借助天府新城规划利好，依然会是最活跃区域；而龙泉区域因为成都东村规划和地铁2号线延长线即将贯通，或成为一匹黑马紧随其后；另外郫县今年上半年政府动作频频，万科广场的进驻更是掀起一番热度，今年郫县市场值得期待。

　　供需方面，进入3月份楼市“小阳春”，市场成交量已开始回升，二季度成交量将好于一季度，但达到2013年的成交水平可能性较小。今年市场面临各方面的压力，当前银行信贷收紧首套房利率上浮仍然影响着市场，成为决定楼市是否能快速跑量的关键因素。从3月份召开的“两会”来看，今年房地产市场政策环境改变的可能性较小，若市场持续萎靡不振，不排除部分楼盘、部分区域出现价格下调的可能。

　　四川中原：2014年第一季度近郊县区域报告