广州楼市未现拐点 机构称商铺租金有下调
作者: 见习编辑 赵思茵     时间: 2014-04-11 02:17:12    来源: [ 观点地产网 ]

楼市限购政策预计短期内难以退出广州住宅市场,限价、限签等行政性措施将视市场情况而逐渐淡出。

  观点地产网 见习编辑 赵思茵 4月10日,第一太平戴维斯物业顾问有限公司发布广州房地产市场第一季度报告。

  受到春节传统淡季影响,再加上去年年底加码的楼市调控政策持续影响,广州普通一手住宅市场在2014年1-2月成交量为83.8万平米同比下降43.7%,然而成交价则同比继续上涨12.5%。

  2月份,增城和从化撤市设区致使成交结构产生一定变化。

  报告显示,1-2月份,广州中心六区成交量为22.4万平米,月均成交量不去年同期相比下降48.0%,成交均价为25,847元/平米,比上一季度下跌4.4%。相比之下,广州市郊四区成交量为61.37万平斱米,月均成交量比去年同期下降41.9%,成交均价为13,577元/平米,上涨17.5%。

  对于房地产销售缩水,近期广州不少楼盘都推出了“垫首付”促销售的动作。

  第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄调侃道:“要是我的公司的销售缩水40%我也会很紧张。不过头两个月广州的房地产销售下行,主要是因为人们观望政策出台,出现1、2月延迟消费的情况,还不至于出现楼市拐点。”

  此外,第一太平还预计,广州房价的上涨速度将有所放缓,但将依然保持向上增长的趋势。而楼市限购政策预计短期内难以退出广州住宅市场,限价、限签等行政性措施将视市场情况而逐渐淡出。

  提及一直处于热议状态的商铺和购物中心,第一太平方面称:“受到零售消费市场增速放缓和商圈竞争的进一步加剧的影响,业主作出租金折扣的让步,全市优质购物中心租金水平略微下调。”

  其中,2014年第一季度,全市优质购物中心首层平均租金为人民币每平米每月660.0元,环比下降0.1%,同比降幅为1.2%。

  “虽然天河路等成熟商圈由于租赁需求稳定,租金水平相对平稳,其它商圈如越秀区部分项目出现租金下调的现象。”

  此外,商圈间租金的差异将继续拉大,核心商圈租金水平已超过人民币每平米每月1,000元,而新兴商圈多数在人民币每平米每月200-400元之间徘徊。

  并且,品牌租户的门店拓展计划在今年将继续缩减,这将给各大商圈癿物业招商带来一定的难度。

  因此,为吸引足够客流量,各大零售物业开始酝酿在今年中行一系列的调整,包括增加体验式业态占比等,以增强项目竞争优势。其中维多利亚广场开了优衣库的华南旗舰店,面积达6000平方米。

  此外,在写字楼市场方面。2014年第一季度,广州甲级写字楼租金环比上涨0.6%,至每平米每月人民币151.3元。整体租赁市场依然较为平淡。其中,来自国内公司特别是民营企业的租赁需求有所上升,拉低了空置率的同时,使平均租金略微上升。

  数据显示,广州全市各大商务区租金水平保持稳定,珠江新城区域的租金持续走高,环比上涨1.0%,至每平米每月人民币169.4元。

  越秀区租金环比微升0.2%,至平均每平米每月人民币116.3元,空置率环比下降0.1个百分点至2.5%,空置率全市最低。

  对此现象,第一太平点评称:“珠江新城区域不断成熟,吸引到众多癿知名公司入驻,企业集聚效应开始显现。而越秀区交通便利,租金价差突出,吸引到众多成本敏感型公司入驻。”

  在未来供应上,2014年第二至第四季度,广州甲级写字楼市场供应量庞大,包括雅居乐中心、富力盈耀广场等在内的五个优质项目预计将陆续竣工交付。新增供应量,主要位于新兴区域珠江新城和番禺区,总计供应达57.7万平米。

  但由于超过40%癿物业面积用于出售,且其中多数为写字楼自用用户,对租赁市场的供应相对减少,将减轻市场部分压力。



(审校:武瑾莹)
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