院线与商业协同 世茂股份今年目标160亿
作者: 李雯露     时间: 2014-04-04 17:31:17    来源: [ 观点地产网 ]

今年160亿销售目标中,世茂股份会将商业地产销售占比控制在70%-80%,住宅应该不会很多,主要还是前期遗留下来的,和一些中小盘为主。

  观点地产网 李雯露 4月3日,世茂股份有限公司召开2013年网上业绩说明会,公司董事会秘书俞峰公开宣布,今年世茂股份计划实现合约销售160亿元,合约销售面积达到105万平方米。

  同日,俞峰在接受观点地产新媒体采访时谈到,在今年的160亿销售目标中,商业地产销售的比例一般会占到70%-80%。

  “因为今年销售(目标)总额有所提升,所以住宅部分的销售也会跟着提升。总的来说,商业地产还是控制在70%-80%,住宅应该不会很多,主要还是前期遗留下来的,和一些中小盘为主。”

  除此之外,他还详细介绍了世茂股份在院线业务方面的发展计划。

  “我们会加快新开设影院的开张速度,目前也成立了世茂传媒公司,用于投资影视拍摄。这个行业我们也是刚起步,未来还是会谨慎一些,陆陆续续做一些影视投资。”俞峰如是说。

  截至2013年末,世茂股份旗下共有14家影院已在经营培育中,今年该公司计划新开4家影院。

  业绩与结构

  不过,对于世茂股份来说,商业地产销售仍是其业绩的主要贡献点。

  据该公司此前发布的2013年年度报告,去年该公司实现营业收入101.5亿元,同比增长49.6%。其中,商业地产销售所占比重超过6成,录得营业收入63.36亿元。来自住宅销售部分的营业收入为30.42亿元,电影院业务营收1.48亿元。

  “总的来说,我们通常会把商业地产控制在70%-80%。商业地产销售,我们主要还是做沿街式商铺、酒店式公寓、SOHO办公等形式,其中酒店式公寓是有住宅功能的,不过土地是40年。其他的类型,比如大型商场会是自持。”

  年报另披露,世茂股份去年在商业地产开发方面实现合同签约额130.05亿元,合同签约面积97.93万平方米,较2012年同期均实现53%的增长,较年初制定的100亿元销售目标超额达30%。

  在此之中,商业地产销售录得合约销售金额96.9亿元,合约销售面积78.65万平方米,均价1.23万元/平方米;住宅销售方面录得合约销售金额33.15亿元,合约销售面积19.28万平方米,均价1.72万元/平方米。

  中信建投证券分析师苏雪晶在研究报告中指出,世茂股份去年结算收入93.78亿元,同比增长62%。从货值结构上看,主要由青岛、常熟、南京、苏州和青岛项目贡献业绩。

  该分析师续称,2013年该公司项目整体去化率为65%,比2012年提升了7个百分点。

  “今年年初,他们项目的库存有150亿左右,今年新推货值约150亿,合计可售货值达到300亿元,完成全年160签约销售额目标的问题不大。”

  院线与商业

  值得关注的是,近几年在世茂股份的业务之中,影院业务增长迅速。截至去年年末,该公司实现营业收入1.48亿元,同比增长43.7%。

  世茂院线在2013年新开业4家门店,拥有126块银幕,影院座位数也增加至1.74万个,为超过461万人次提供了观影服务。

  对此,俞峰介绍称,今年会加快新开设影院的开张速度。“我们有自己的院线,也成立了世茂传媒公司,用于投资影视拍摄。在这个行业也算是刚起步,未来还是会谨慎一些,陆陆续续做一些影视投资。”

  据介绍,世茂股份这部分业务目前已经具备较好的设施基础和运营能力,期内世茂股份开始向电影业的上游发展,建立了以影视投资、制片宣传发行、作品孵化等为方向的经营团队,参与投资的一些影视作品也正在拍摄的过程中。

  对此,有行业人士认为,电影业务产业链的丰富和提升将为世茂股份地产业务带来很好的补充。

  毫无疑问,影院对于商业地产项目形象的拉动以及商业人气的提升有着无法替代的作用。

  “空置的商业地产没有任何意义,只有客流,才能盘活所有业态。更重要的是,电影院不仅可以带来休闲型客流,同时还不会与其他业态相重叠。”

  与此同时,该人士还指出,影院给早期的商业地产项目带来了客源,在商业人气高涨之时,又可以反哺给影院,形成协同效应。

  不过,商业地产“捆绑”影院开发这一模式,对于世茂股份拿地方面并没有直接的帮助。

  据俞峰介绍,电影院所占的体量并不会很大,土地价格不会因为这个有所降低。

  “我们拿地一般还是以招拍挂为主,因地制宜的补充。有的地方还是要与政府沟通好,虽然规划是我们在做,但审批权在地方政府那里。土地的价格基本还是以招拍挂为主。”

  去年,世茂股份拿地总价达150亿元,首次超过了当年销售额,截止至12月末,该公司持有的土地储备1066.9万平方米,

  “今年在土地方面,我们还是会关注目前已进入的几个区域,比如长三角、海峡西岸、环渤海湾这些区域,而且主要还得看机会。当然还是以商业为主,住宅也会去做。”俞峰如是说。



(审校:刘满桃)
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