世联行：第11周新增供应无明显增长成交走势依然平淡

来源: [观点网] 时间: 2014-03-19 11:36

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北京商品住宅市场第11周，成交环比量升价跌，成交量增幅不大，本周为3月第二周，市场走势依然平淡。

　　世联点评

　　2014年第11周(2014年3月10日—2014年3月16日)，北京土地供应0宗，成交1宗，新增预售证4个。

　　北京商品住宅市场第11周，成交环比量升价跌，成交量增幅不大，本周为3月第二周，市场走势依然平淡。

　　一手房共成交1289套，环比上升13.57%；成交面积15.53万平米，环比上升20.67%；成交均价27348元/平米，环比下降2.61%；成交金额42.47亿元，环比上升17.51%。

　　从套型结构看，第11周主力成交套型为三室、两室，分别成交607套、339套，占全市商品住宅成交的47.09%和26.30%。其中主力三室和次主力两室占比分别上升17.75%和下降18.72%。

　　从面积区间看，第11周主力成交面积为50-90平米，成交套数为469套，占比为36.38%，较上周下降8.46个百分点；次主力成交面积为90-120平米，成交套数为403套，占比为31.26%，较上周上升5.98个百分点。

　　从环线位置看，第11周成交范围为六环以外和五、六环之间为主，分别成交694套、522套，占全市商品住宅成交的53.84%和40.50%，六环以外和五、六环之间占比分别上升1.95%和0.06%。

　　市场分析

　　一、土地市场

　　1、土地供应

　　2014年第11周(2014年3月10日—2014年3月16日)，北京土地供应0宗，其中居住类土地0宗。

　　2、土地成交

　　2014年第11周(2014年3月10日—2014年3月16日)，北京土地成交共计1宗。

　　二、一手房市场

　　1、新增预售

　　2014年第11周北京新增预售证4个，推出房源1554套，总供应面积15.13万平米。截至3月16日，北京新增预售证39个，总推出房源15522套，总供应面积180.51万平米。

　　2、成交状况

　　北京商品住宅市场第11周，成交环比量升价跌，成交量增幅不大，本周为3月第二周，市场走势依然平淡。

　　一手房共成交1289套，环比上升13.57%；成交面积15.53万平米，环比上升20.67%；成交均价27348元/平米，环比下降2.61%；成交金额42.47亿元，环比上升17.51%。

　　行政区域成交方面，第11周各区县成交量环比升降不一，份额最大的为大兴区，占总成交的48.10%，主要贡献项目为鑫苑.鑫都汇；其次为顺义区，成交占比为15.28%，第三为通州区，成交占比为10.55%，其余区域成交套数均在百套以下。从成交价格来看，本周最高均价为51297元/平米，为朝阳区；最低单价出现在延庆，3980元/平米。

　　3、存量分析

　　截止2014年3月16日，北京全市一手房商品住宅可售套数为65980套，较第10周增加58套；可售面积为891.81万平米，较第10周增加2.21万平米，存量小幅增加。若按近8周北京全市一手房市场平均销售885套的销售速度，目前的住宅存量约需74.55周被市场完全消化，与第10周相比继续小幅拉长。

　　4、成交排名TOP10楼盘分析