四川中原地产周刊(2014.03.10-2014.03.16)

来源: [观点网] 时间: 2014-03-19 11:23

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预计后市在政策环境稳定的情况下，二手市场在波动中缓慢上行的可能性较大。

　　土地市场

　　土地市场触底反弹供需双双明显回升

　　1.1成都市土地整体供需概况

　　本月1-16日主城区及郊县区土地累计土地供应面积583.13亩；累计成交土地面积583.13亩，约合38.88万平方米，总可建面积约为117.46万平方米。

　　本周主城区及郊县区土地总供应面积583.13亩；土地成交面积583.13亩，约合38.88万平方米，总可建面积约为117.46万平方米。

　　1.1.1主城区土地供需概况

　　本月1-16日主城区土地累计供应面积51.74亩；土地累计成交面积51.74亩，约合3.45万平方米，总可建面积约13.11万平方米。

　　本周主城区土地总供应面积51.74亩；土地成交面积51.74亩，约合3.45万平方米，总可建面积约13.11万平方米。

　　1.1.2郊区土地供需概况

　　本月1-16日郊县区土地累计供应面积531.29亩；土地累计成交面积531.29亩，约合35.43万平方米，总可建面积约104.35万平方米。

　　本周郊县区土地总供应面积531.29亩；土地成交面积531.29亩，约合35.43万平方米，总可建面积约104.35万平方米。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城区土地公告详细信息

　　主城区公告：本周主城区新增土地公告1宗，位于成华区。

　　郊县区土地公告详细信息

　　郊县区公告：本周郊县区新增土地公告2宗，均位于都江堰市。

　　1.3小结

　　土地在淡季的波动较大，供需在沉寂与反弹之间来回震荡，本周的土地市场触底反弹，供需双双明显回升，本周合计挂牌8宗地块，均以底价成交。根据国土局的土地公告信息来看，下周的土地市场将回归沉寂。此外，据2月21日的公告，一宗位于郫县郫筒镇的258亩商住用地从本周开始挂牌，体量为68.87万平方米，挂牌底价为600元/平米，或被万达拿下而以此进驻郫县。

　　一手商品住宅市场

　　供应持续攀高后市或转势回落

　　2.1成都市主城区一手住宅供应市场

　　2.1.1成都市主城区一手住宅供应市场概况

　　本周主城区有7个住宅项目领取预售许可证，较上周减少2个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为48.51万平方米，环比上涨85.36%；供应套数暂时不详。本周主城区预售供应持续大幅上涨，主要原因在于中海九号公馆、海棠佳苑集中推量；但从入市项目来看，市场依然处于升温周期。三月供应市场的发力，不仅体现开发商的信心，也有利于调动置业者的购房情绪。

　　2.1.2小结

　　主城区预售住宅供应市场：本周主城区预售供应持续冲高，周度供应量持续刷新开年新高。本周供应的大幅上涨主要是因中海九号公馆推量入市23.73万平方米和海棠佳苑(保障房)推量入市7.8万平方米，拉高了整体供应；但本周入市项目个数依然较多，供应市场的回暖仍在延续。预计后市再现集中推量入市的项目的可能性较小，供应则将转势回落，进入常态区间。

　　楼市基调平稳三月预期看好

　　2.2成都市一手住宅成交市场

　　2.2.1成都市一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周成都市商品住宅共成交4803套，环比下降6.28%；成交面积为43.85万平方米，环比下降9.21%。本周一手商品住宅成交小幅下滑，成交走势转为平稳，预计后市成都市住宅成交将保持平稳小幅波动走势。

　　2.2.2成都市主城区一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区商品住宅共成交2252套，环比上涨5.43%；成交面积为20.64万平方米，环比上涨3.61%。本周主城区一手商品住宅成交持续小幅上涨，保持稳中有升的态势，预计后市成交市场仍以平稳为主。

　　2.2.3成都市各行政区成交分析

　　成华区再度摘冠，青羊区大幅上涨。本周成华区成交小幅回落仍居冠首，成交560套，环比下降16.54%；青羊区成交持续大幅上涨，成交382套，环比上涨48.64%；金牛区成交止跌回升，成交161套，环比上涨47.71%。预计后市各行政区成交量将保持小幅波动态势。

　　2.2.4成都市近郊县一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周近郊县商品住宅共成交2551套，环比下降14.65%；成交面积为23.21万平方米，环比下降18.22%。本周近郊县一手商品住宅成交转势下滑，走势进入平稳期。预计后市成交走势将小幅上扬，呈平稳波动态势。

　　2.2.5成都市各近郊县一手住宅成交市场概况

　　本周郫县异军突起，摘得桂冠；新都转势回落，退居三甲。其中，新都成交大幅下滑，成交542套，环比下降30.69%；双流成交最低，成交326套，环比大降50.15%；郫县成交量居首，成交667套，环比上涨25.61%；温江成交持续上涨，成交581套，环比上涨26.03%。预计后市新都、双流成交将再度崛起，而其余各区或稳中有降。