上市企业财务表现持续低迷 万科得分垫底
作者: 和光     时间: 2014-03-12 18:41:59    来源: [ 观点地产网 ]

除万科之外,保利、恒大等企业财务指标在上市企业30强中处于倒数第三、第四的位置。

  2014观点年度论坛·现场快讯:3月12日晚,2013年度中国房地产卓越100榜在2014观点年度论坛现场正式向全行业发布。

  分析榜单,财务指标在上市企业30强(地产G30)榜单评选中权重为25%,对企业排名产生决定性影响。最大赢家无疑是中海,在卓越100榜中降至第6名,但在上市企业30强排名中,凭借出色的财务表现,超越万科成为冠军。

  财务指标得分排名前五的企业是中海地产、越秀地产、合生创展、瑞安房地产、五矿建设,得分分别为21.5分、19分、17.5分、17.5分、17.5分。但从地产G30排名观察,除中海之外,其余四家排名分别为19、20、24、29,均处于榜单后半部分。

  财务指标得分垫底为万科(10分),也是其失去上市企业30强(地产G30)榜首位置的原因。2012年度垫底企业为绿城,经过与九龙仓重组之后,财务表现不断改善,2013年度得分14.5分,位列中游。而融创则取代绿城,成为2013年度仅次于万科的财务表现最差企业。

  值得深思的是,除万科之外,保利、恒大等企业财务指标在上市企业30强中处于倒数第三、第四的位置;而财务指标得分前10企业中,也只有中海、碧桂园两家龙头房企。

  资产负债率方面,入选上市企业30强(地产G30)榜的企业,平均资产负债率为72.22%,与2012年度的72.54%相比有所降低。而从30家企业来看,有3家在35%-60%的安全线以内,较2012年度增加1家。与此相对应的是,有19家资产负债率超过70%的警戒线,数量较2012年度减少1家,平均数值为77.10%;另有4家超过80%,同比减少3家;未有资产负债率超过90%的企业。

  2013年度,上市企业30强(地产G30)入选企业平均毛利率为32.04%,较2012年度的39.54%大幅倒退(2011年度平均毛利率42.73%)。毛利率表现最为突出的是方兴地产、莱蒙国际、越秀地产、华夏幸福基业、瑞安房地产;毛利率表现最低的五家企业,平均毛利率仅21.26%(2012年度为27.20%)。

  地产G30企业平均净利率为18.18%,较2012年度的23.56%持续降低,较2011年度的28.91%更是大幅倒退。

  虽然营运指标中的销售金额节节攀升,但房地产企业特别是上市房企财务安全问题已经连续多年成为行业关注重点。



(审校:劳蓉蓉)
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