四川中原：2014年2月成都土地和住宅市场简报

来源: [观点网] 时间: 2014-03-10 09:44

致信编辑

打印

评论

　　一、土地市场

　　市场淡季不淡，地价接连飙高

　　1、成都市土地供需走势

　　2014年1-2月，成都市土地总供应面积2727.28亩，与去年同期相比下降57.01%；土地总成交面积2213.55亩，与去年同期相比下降56.86%。

　　本月成都市共供应土地26宗，总供应面积1314.35亩，面积环比减少6.98%，同比下降2.35%；本月共成交土地24宗，土地成交面积1198.97亩，面积环比增长18.17%，同比增长0.58%。

　　1.1主城区土地市场供需趋势

　　2014年1-2月主城区土地市场供应面积824.58亩，与去年同期比较增长57.48%。土地成交面积755.67亩，与去年同期比较增长53.81%。

　　本月主城区总供应土地11宗，供应面积434.20亩，环比增长11.23%。成交方面，本月主城区总成交土地10宗，成交面积365.31亩，环比下降6.42%。

　　1.1.1主城区成交土地可建面积概况

　　2014年1-2月成都市主城区成交土地可建面积共174.20万平米，其中住宅可建面积为80.01万平米，商业可建面积为94.19万平米。

　　本月主城区成交土地面积约合24.62万平米，总可建面积为65.79万平米；其中住宅可建面积为33.78万平米，环比下滑26.93%；商业可建面积为32.01万平米，环比减少48.52%。

　　1.2郊区土地市场供需概况

　　2014年1-2月郊县区土地总供应面积1902.72亩，与去年同期比较下降24.89%。成交土地面积1457.88亩，成交与去年同期比较下降36.29%。

　　本月郊县区总计供应土地15宗，供应面积880.15亩，环比上涨13.93%，同比下降34.61%。成交方面，本月郊区成交土地14宗，成交面积833.66亩，环比上涨33.55%，同比下降30.07%。

　　1.2.1郊县区成交土地可建面积概况

　　2014年1-2月成都市郊县区成交土地可建面积共329.32平米，其中住宅可建面积为173.05万平米，商业可建面积为156.27万平米。

　　本月郊县区成交土地面积约合58.88万平米，总可建面积为208.27万平米；其中住宅可建面积为147.73万平米，环比增长483.45%，同比增长25.76%；商业可建面积为60.54万平米，环比减少36.76%，同比下降53.33%。

　　2、小结与预测

　　本月的土地市场供应小幅下滑，成交略有增长，地价接连飙高，整体呈现出淡季不淡的情形。虽然由于春节长假的影响，本月的土地供需集中于下旬，但是市场给予了热烈的反应，整个成都市供应的26宗地块仅流拍2宗，且溢价率不断刷新。其中主城区的土地市场不仅出现楼面地价高达10280元/平米的地块（红牌楼小地块），而且几乎所有成交地块都产生溢价；郊县区的土地市场相较之下显得略为火热，地块普遍溢价，尤其几宗小型商业地块溢价率在128%-250%不等。

　　二、一手商品住宅市场

　　供需跌入谷底，后市需转变心态

　　2.1成都市一手商品住宅供需情况

　　2月成都市商品住宅供需双双持续跌落。其中，供应方面：供应面积28.95万平方米，环比下降49.17%，同比下降71.77%；成交方面：成交面积103.25万平方米，环比下降29.49%，同比下降26.55%；本月供需比为0.28。本月供需持续大幅跌落，持续刷新2013年度以来的最低位。市场的低迷表现主要是受春节假期的影响，虽本年度的市场表现不能用去年的心态来看，但后市时逢“小阳春”回暖信心仍足。

　　2.2成都市主城区商品住宅供需详情

　　2.2.1本月主城区商品住宅供需情况

　　2月成都主城区商品住宅供需齐下滑，市场已触谷底。其中，供应方面：供应面积28.95万平方米，环比下降25.58%，同比下降48.59%；成交方面：成交套数5647套，环比下降26.8%，同比下降9.1%；成交面积52.87万平方米，环比下降28.06%，同比下降8.67%；本月供需比为0.55。本月市场受淡季和春节的双重影响，供需量双双持续走低；预计后市回暖周期已至，供需量触底反弹可能性较大。

　　2.2.2成都市各行政区商品住宅供需情况

　　2月成华区供需称雄，高新区退居次位。其中，成华区供应面积13.02万平方米，环比上涨167.35%；成交面积15.21万平方米，环比下降24.55%。高新区供应面积6.35万平方米，环比下降32.16%；成交面积14.74万平方米，环比下降27.32%。锦江区供应沉寂；成交面积7.83万平方米，环比下降34.8%。