　　二零一三年，本集团把握市场机遇，充分发挥其品牌优势，推出高品质稀缺产品。凭藉明确的市场定位和灵活的营销策略，本集团之销售得到积极推动，综合开发业务取得了良好的经营业绩。于回顾期内，本公司综合开发业务实现经营收入约人民币32.79亿元，较二零一二年同期增加约25.0%；股东应占溢利约人民币2.21亿元，较二零一二年同期上升约43.2%。

　　本公司综合开发业务目前共持有五个控股及参股项目，包括上海苏河湾、成都华侨城、天津天潇、北京臻园及西安华侨城项目。

　　上海苏河湾

　　本公司持有50.5%股本权益

　　上海苏河湾项目位于上海市内环核心区域，苏州河与黄浦江畔的交汇处，绵延苏州河一公里黄金岸线，地理位置优越，景观资源稀缺。项目包含1街坊、41街坊与42街坊三个地块，总占地面积约为7.1万平方米，地上建筑面积约28万平方米，总建筑面积约43万平方米。项目包括滨水多层住宅、豪华住宅、行政公馆、奢华酒店、精品商业、艺术家工作室等。该项目计划于二零一六年全部竣工。

　　上海苏河湾项目于二零一三年推出了位于1街坊、可俯瞰陆家嘴的浦西第一高塔尖住宅T3塔楼，在售的产品还有位于41街坊的行政公馆及部份精品商业。回顾期内，该项目实现合约销售面积及金额分别约2.87万平方米和约人民币18.62亿元；已结算面积及金额分别约2.64万平方米和约人民币16.3亿元。

　　成都华侨城

　　本公司持有51%股本权益

　　成都华侨城项目位于中国四川省成都市金牛区三环路外沙西线两侧，是大型成片综合开发项目。项目包括住宅物业、商业及主题公园，总占地面积约182.7万平方米，总建筑面积约为225万平方米。

　　回顾期内，成都华侨城经营收入总额约为人民币16.04亿元。二零一三年销售的住宅产品主要为高层住宅及部份低密度住宅和多层住宅，并首次推出写字楼产品。该产品为5A甲级写字楼，填补了成都市城北区域高端写字楼的空白。二零一三年，成都华侨城住宅及写字楼实现合约销售面积及金额分别约14.41万平方米和约人民币14.98亿元；已结算面积及金额分别约12.75万平方米和约人民币13.85亿元；已推出可供出租的商业物业面积约7.85万平方米，出租率达96%。主题公园「成都欢乐谷」二期于二零一三年五月底正式开业，新增面积超1万平方米，门票价格也相应上调。二期项目拥有超大球幕飞行影院、4D全景式影院等高科技场馆，对成都欢乐谷的内部产品结构和整体品牌度都有极大的优化和提升。成都欢乐谷共接待游客约255万人次，其营业收入约为人民币2.7亿元，较二零一二年同期增加约9.6%。

　　天津天潇

　　本公司持有100%股本权益

　　天津天潇项目位于中国天津河东区津塘路（「土地」），总占地面积约为13.2万平方米，总建筑面积约31.6万平方米，包括高层住宅、多层住宅及商铺。本集团已根据其与天津津滨发展股份有限公司（「卖方」）于二零一二年十一月二日订立的协议收购天津天潇项目的全部股权（已由双方于同一日订立的补充协议予以补充）（「协议」）。截至目前，卖方尚未交付土地。本集团一直敦促卖方执行并承担其合同责任，同时要求卖方尽快完成土地整理后向本集团移交土地。建设施工日期尚未厘定，须视乎交付土地之日期而定。

　　北京臻园

　　本公司持有33%股本权益

　　北京臻园项目位于中国北京市朝阳区来广营乡，总占地面积约为7.3万平方米，总建筑面积约18.2万平方米，全部为住宅物业，计划于二零一六年完成开发。二零一三年下半年，北京臻园项目推出首批高层住宅，预售反应积极，实现合约销售面积及金额分别约2.3万平方米和约人民币9.93亿元。

　　西安华侨城

　　本公司持有25%股本权益

　　西安华侨城项目位于陕西省西安市曲江新区大唐芙蓉园以东，北池头二路2号，临近多个著名风景名胜，总占地面积约13.7万平方米，主要产品为低密度住宅物业。于回顾期内，实现合约销售面积及金额分别约1.9万平方米和约人民币4.3亿元；已结算面积及金额分别约2.3万平方米和约人民币5.1亿元。于回顾期内，该项目为本公司贡献投资收益约人民币2,644万元。

　　纸包装业务

　　本集团于包装印刷行业拥有近三十年的发展经验，于珠三角及长三角地区拥有四个生产基地及数个分支机构，分别位于惠州、中山、上海、滁州、武汉、苏州等地，并铸造了具有良好客户基础及市场声誉的「华力」品牌。二零一三年，受国际经济复苏疲软及国内经济增速放缓的影响，国内制造业及为其配套的纸包装行业面临市场需求乏力、订单减少及运营成本持续上升的压力。本公司纸包装业务的生产经营因此受到较大影响。面对经营环境的不利因素，本集团一方面加大内销市场拓展力度，克服经营困难；另一方面整顿企业内部管理，提高运营的效率与质量。于回顾期内，纸包装业务实现经营收入约人民币7.8亿元，较二零一二年同期下降约5.9%；股东应占溢利约为人民币1,539万元，较二零一二年同期下降约33.9%。

　　经营业绩

　　于二零一三年十二月三十一日，本集团总资产为约人民币211.02亿元，较二零一二年十二月三十一日上升约4.8%；权益总额为约人民币61.10亿元，较二零一二年十二月三十一日上升约26.5%，主要为本期盈利增加和期内发行新股所致。

　　截至二零一三年十二月三十一日止年度，本集团实现经营收入约人民币40.59亿元，较二零一二年同期增加约17.5%，其中：综合开发业务收入约人民币32.79亿元，较二零一二年同期增加约25.0%，主要原因为上海苏河湾项目收入增加所致；纸包装业务收入约人民币7.80亿元，较二零一二年同期下降约5.9%，主要原因为市场竞争加剧，客户订单减少所致。本公司股东应占溢利为约人民币2.36亿元，较二零一二年同期上升约33.1%，其中：综合开发业务本公司股东应占溢利为约人民币2.21亿元，较二零一二年同期上升约43.2%，主要原因为上海苏河湾项目盈利增加所致；纸包装业务本公司股东应占溢利为约人民币1,539万元，较二零一二年同期下降约33.9%，主要原因为市场竞争加剧，客户订单减少及运营成本持续上升所致。二零一三年度每股基本盈利为人民币0.41元，而二零一二年同期则为人民币0.35元。

　　回顾期内，毛利率约为36.5%（二零一二年约34.3%），较二零一二年同期上升2.2个百分点。其中：综合开发业务毛利率约为42.4%，较二零一二年同期增加1.1个百分点，主要原因是期内确认收入的户型以高毛利户型为主；纸包装业务毛利率约为11.3%，较二零一二年同期下降1.0个百分点，主要原因是营业成本上升所致。本公司股东应占边际纯利率约为5.8%（二零一二年为约5.1%），较二零一二年增加0.7个百分点。其中：综合开发业务股东应占边际纯利率约为6.7%，较二零一二年同期增加0.8个百分点；纸包装业务股东应占边际纯利率约为2.0%，较二零一二年同期减少0.8个百分点。

　　华侨城(亚洲)：截至二零一三年十二月三十一日止年度的年度业绩初步公布

（审校：劳蓉蓉）