中原地产：2014年2月天津市场月报

来源: [观点网] 时间: 2014-03-06 09:27

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2014年2月，天津商品住宅供应面积32万平米，环比下降62%，同比下降36%。

　　一、月度市场要闻

　　1、共有产权房预计在全国铺开

　　近日，住建部表示，住房保障制度改革将推进廉租房公租房并轨和开展共有产权保障房探索。保障对象根据自己的条件购买保障性住房一定比例的产权份额，地方政府持有保障性住房的另一部分产权，这就是共有产权保障房。

　　上海、山东、甘肃、江苏淮安等地已先后开始尝试这种共有产权保障房的建设。从当前的实践来看，主要做法是地方政府让渡部分土地出让收益，有的还给予适当财政补助、税费减免，以降低住房的建设成本，然后以低于市场价格配售给符合条件的购房家庭。配售时，在合同中明确共有双方的产权份额及将来上市交易的条件和增值所得的分配比例。

　　北京近日也明确规定，自住型商品房为"共有产权性质"，购买后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，按照价格差价的30%交纳土地收益等价款。

　　2、节后住宅成交仍显疲态多地收紧公积金贷

　　受春节假期影响，2月初，新建住宅市场供应大幅收缩，成交热度大减，市场仍处疲态。一方面是由于新年信贷仍处于收紧态势，另一方面，购房者对于市场预期发生改变，认为后市价格上涨趋势或将放缓，市场进入观望期。

　　春节后，部分二三线城市调整住房公积金贷款规定。其中重庆公积金新政对不同户型实施差别化首付，同时降低夫妻双方贷款最高额度；株洲限制公积金贷款月度还款额，青岛则提高了公积金门槛并下调贷款额度；而山东新政明确控制二套房、大户型等公积金贷款发放，杜绝投机性购房贷款。公积金贷款的差别化体现了对刚需购房的支持，但同时，贷款的收紧或将一定程度上降低市场热度，抑制房价的上涨。

　　二、月度市场概述

　　经中原地产（天津）投资顾问部对房管局数据进行统计，2014年2月，天津商品住宅供应面积32万平米，环比下降62%，同比下降36%。成交面积66万平米，环比上月下降18.5%，同比去年上升43.5%，全市成交均价为9881元/平方米，环比上月下跌4.5%，与去年同比下跌4.3%。本月供需比为0.48，受传统佳节影响，开发商放缓推盘节奏。从区域上看，上个月市内六区新房成交占市场份额为9.9%；成交均价上涨0.8%，达20533元/平方米。