世邦魏理仕：香港蝉联全球最昂贵铺租市场北京全球排名第十

来源: [观点网] 时间: 2014-02-27 17:39

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此次最新出炉的全球97个优质商铺地段/市场的季度租金排名显示，全球顶尖城市间的竞争愈发激烈。

　　2014年2月27日，北京-据世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）发布的《2013年第四季度全球商铺租金观察报告（Q4 2013 Global Retail Rents）》显示，在全球各主要城市纽约、巴黎和伦敦优质商铺租金持续创造历史新高背景下，香港依旧稳居全球最昂贵铺租市场首位。北京位列榜单第十位。

　　此次最新出炉的全球97个优质商铺地段/市场的季度租金排名显示，全球顶尖城市间的竞争愈发激烈。新开发项目数量创历史新低导致优质商铺稀缺，而高端品牌零售商仍然愿意支付破纪录的高价求租令人垂涎的黄金地段商铺，供需矛盾驱使铺租持续走高。亚洲市场中，香港、东京和北京位列全球前十。

　　世邦魏理仕亚洲区商业服务部执行董事史柏松（Sebastian Skiff）先生表示：“亚洲商业中心继续繁荣增长，租金持续走高。对于从未涉足该区域的品牌来说，香港、新加坡和东京这样的门户城市吸引力不减。而已有良好基础的品牌试图向新兴市场扩张。这将加大对零售空间，尤其是对优质地段商铺的争夺。”

　　香港以每年每平方英尺4,334美元（1平方英尺约等于0.0929平方米）租金蝉联全球最昂贵铺租市场，稳居榜首两年。纽约以每年每平方英尺3,300美元租金排名第二。紧随其后的是巴黎（每年每平方英尺1,452美元）和伦敦（每年每平方英尺1,356美元）。

　　北京以每年每平方英尺681美元租金位列榜单第十位。

　　“极为有限的供应、低空置率和可用性，加之内地游客带来的源源不断的租赁需求，这些因素都促使香港铜锣湾罗素街成为全球铺租最高的地段，”史先生补充道，“尽管香港优质商铺租赁需求不减，但不可否认的是租金涨势趋于平缓，次级地段租金持平甚至出现负增长，空置率攀升。新增供应可能出现数月来的首次增长，但并非所有的新增商铺都能达到国际大牌的租赁需求。事实上，低于半数的新增供应位于主要商业区，而多数都位于对小众品牌吸引力相对较弱的次级地段。”

　　世邦魏理仕全球首席经济学家雷蒙德·托特(Raymond G. Torto)博士表示：“奢侈品零售商和中端零售商对于租金的影响力引发了一系列讨论。世邦魏理仕研究部研究证实优质商铺魅力不减，而黄金地段则更为抢手。尽管租金已处于历史高位，纽约、巴黎和伦敦优质商铺租金分别同比上涨11%、28%和18%。考虑到奢侈品牌强劲租赁需求、黄金地段零售空间短缺、加之昂贵的租金要价等因素，我们开始看到租赁需求正外溢到二级资产和地段。”

　　主要亚洲市场剖析

　　三个亚洲市场位列全球前十，研究显示香港零售商租赁需求集中于优质地段，多于二级街道。其中最受追捧的地段为：铜锣湾罗素街、尖沙咀广东道和中环皇后大道中。尽管这些地段空置率极低，但依旧吸引着国际和本地零售商的目光。

　　经济复苏、股票市场回暖和预期中的薪酬增长都导致了日本消费者信心指数创下了2005年以来的新高。百货商场的高价商品和奢侈品实现了颇具潜力的销售增长。东京依然是初次进军亚太市场的零售商的关键门户城市。奢侈品牌试图扩大规模，本土零售商希望拓展新市场，租赁活动已经扩散到城市外围，例如涉谷神南地区。

　　国际零售商继续在北京寻找优质商铺。设计师品牌3.1 Phillip Lim和Cheap Monday国内首间专卖店在京开业。同时，快时尚品牌在次级市场寻求扩张机遇。购物中心业主扩大餐饮所占比例，尤其是在次级地段，餐饮是吸引人气的重要因素。

　　“尽管最近高级商品和奢侈品销售出现了持平或者略微下降现象，但是北京和上海零售市场的租赁状况仍属健康，整体空置率也有所下降。来自国际零售商在优质地段开设新店的租赁问询状况喜人。餐厅经营者尤受购物中心业主欢迎。尤其是在次级区域和地段，餐饮能够有效集聚人气。尽管新进驻中国的零售商仍然偏爱中心地段，但我们预计，对于优质零售空间的需求将会延伸到次级区域及地段，”史先生评论道。