　　于二零一三年十二月三十一日，本集团持有丽晶中心单位之估值为港币1,385,000,000元(二零一二年：港币1,260,000,000元)，令全年录得港币125,000,000元(二零一二年：港币130,000,000元)公允价值收益。扣除丽晶中心公允价值变动后，本集团来自持续经营业务之基本盈利为港币26,000,000元(二零一二年：港币33,000,000元)，较去年减少21%。减少主要是由于收购位于荃湾市地段402号西铁物业发展项目(“TW6项目”)20%的权益所增加的融资费用所致。

　　随着本公司之控股股东变动，除于丽晶中心持有之多个单位及泊车位外，所有业务均已于二零一二年七月完成分派予本公司之前控股股东(“终止经营业务”)。过往年度来自终止经营业务之盈利为港币345,000,000元。

　　租务及物业管理

　　本集团持有位于香港新界葵涌和宜合道63号及打砖砰街70号丽晶中心若干部分(“该物业”)，总建筑面积约657,000平方尺，相当于丽晶中心之总建筑面积约64%。

　　年内，大部分单位的续租租金均有调升，加上已落实的新租约，令于二零一三年十二月三十一日之出租率升至97%(二零一二年：93%)。而平均租金则升至每平方尺港币8.3元(二零一二年：每平方尺港币7.9元)。

　　扣除物业管理费、停车场管理费、代理佣金及其他营运费用但未计及投资物业公允价值变动之收益前之全年分部盈利为港币61,000,000元(二零一二年：港币59,000,000元)。

　　物业发展

　　于二零一三年五月十六日，本集团订立一份有关购入WkdeveloperLimited(“Wkdeveloper”)全部已发行股本连同所有尚欠万科置业(香港)有限公司(“万科香港”，本公司之中介控股公司)之未偿还股东贷款的协议。Wkdeveloper持有UltimateVantageLimited(“UltimateVantage”)之20%法定及实益股权，而UltimateVantage则于二零一三年一月获批出TW6项目发展权。收购TW6项目之20%权益于二零一三年八月已告完成，作价为港币727,900,000元(“该收购”)，其中港币150,000,000元将于UltimateVantage偿还其股东贷款后清偿。新世界发展有限公司(一家于香港联合交易所有限公司(“联交所”)上市及独立于本集团之公司)持有TW6项目余下80%权益。

　　TW6项目涉及一幅毗邻西铁荃湾西站之非工业发展用地，占地约13,804平方米及住宅部分建筑面积最多为62,711平方米。项目合共可提供不少于894个住宅单位，其中不少于520个住宅单位之实用面积不会超过50平方米。TW6项目的地基工程快将展开。

　　根据联交所证券上市规则(“上市规则”)，该收购构成本公司之主要及关连交易并已于二零一三年六月二十一日举行之本公司股东特别大会上获得独立股东批准。

　　有关该收购的详情，请参阅本公司于二零一三年五月十六日刊发之公告以及二零一三年六月四日刊发之通函。

　　万科置业海外：截至二零一三年十二月三十一日止年度之业绩公布

（审校：杨晓敏）