高力国际：楼价下调料2014住宅成交量有望反弹

来源: [观点网] 时间: 2014-02-24 16:01

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住宅售价向下调，准买家有机会物色到接近其预算的单位，潘伟基估计一、二手市场成交会被带动，2014年整体住宅成交量会回升。

　　在政府辣招影响下，2013年住宅买卖交投量受压，2013年8月仅录得3,407宗，比2003年沙士爆发后还差，创2002年以来单月成交量新低。

　　高力国际研究及咨询经理李梓瑈表示，近期楼市有转向迹象，因发展商努力打破闷局，在开售新盘时以优惠条款吸客，例如以现金回赠买家印花税及双倍印花税作促销，个别新盘的开售价比同区二手盘售价还要低。

　　2014年1月住宅买卖成交量回升至4,488宗，一手盘的交投量为1,760宗，高于远期每月平均水平1,399宗，但二手市场表现依然呆滞，只有2,728宗，与远期平均每月6,342宗比较仍有一段距离，相差57%。

　　去年豪宅的成交表现与整体市场走势相若，全年住宅成交量50,676宗，按年下跌38%，成交价逾1,000万港元的豪宅交易宗数只有557宗，按年跌幅亦是38%，成交总额较去年急挫49%至213.66亿元。虽然高价豪宅盘如干德道39号、珒然、蔚然及懿峰的销情不俗，将2013年成交价逾5,000万港元的交易总额推升237%，但买卖宗数仍然偏低，按年跌59%。

　　去年豪宅及中小型住宅售价走向各异。政府推出双倍印花税后，豪宅平均售价持续下跌，全年跌幅6%：中小型住宅成交量收缩，但未有反映在楼价身上，全年平均售价升了8%，令豪宅与中小型住宅楼价差距收窄。

　　高力国际预测，2014年整体住宅楼价仍要面对下调压力。

　　高力国际住宅买卖部行政董事潘伟基指出，轻铁天荣站项目两度流标，政府招标出售两幅屯门住宅地又以12年来新低价成交，反映发展商对住宅市场前景抱审慎观望态度。

　　他认为发展商每年都订下销售目标，因此以优惠条款及折扣刺激销情，近期新盘开价吸引，拉近与二手盘楼价的差距，部分过往对售价企硬的二手盘业主不得不降价以接近准买家的预期，藉以促成交易。

　　预料割价战会由一手市场伸延至二手市场。此外，新供应增加亦对住宅楼价构成下调压力。刚发表的施政报告指出，政府计划在未来5年，住宅供应目标为每年平均约13,600个单位。高力国际亦预测，山顶、半山及南区今年有接近300个新单位推出，高于2013年仅38个。

　　住宅售价向下调，准买家有机会物色到接近其预算的单位，潘伟基估计一、二手市场成交会被带动，2014年整体住宅成交量会回升。

　　预测未来12个月，中小型住宅平均售价跌幅约15-20%，豪宅售价平均跌10-15%，租金亦难逃下跌威胁，估计中小型住宅租金跌5%，豪宅租金跌幅介乎5-8%之间。