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3月12日 见证中国房地产卓越100榜
作者: 城市观点论坛中国行组委会     时间: 2014-02-24 01:39:19    来源: [ 观点地产网 ]

销售不断攀升与利润率的持续走低,就是近年来中国房地产行业的矛盾现实。

  专题:城市观点论坛中国行2014年度论坛

  (2014年2月24日)时间进入2月末,旨在盘点与表彰2013年度中国地产界最具代表性企业的中国房地产卓越100榜已经进入最关键阶段。

  在经过调研、推算和企业申报,通过向全国5万多家房地产开发企业、咨询策划机构、金融机构、媒体发出调查问卷进行评审之后,我们已经基本可以通过一系列的数据窥见2013年度中国房地产全貌。

  数据从不说谎,房地产企业最重要的指标“销售”更是如此。在2013年度中国房地产卓越100榜首轮入选企业中,有超过7家企业销售金额在千亿之上,形成了中国房地产行业的千亿军团,其后更有超过80家房企组成庞大的百亿俱乐部。

  值得注意的是,最早进入千亿规模的万科早已不是一枝独秀,甚至已经受到了绿地的强力挑战,用绿地集团董事长张玉良此前不久接受媒体采访时的话来说,就是“绿地不仅仅是2014年要达到2400亿,很有底气地讲,明年还会有更高的增长”。

  销售之外,考量企业的表现还有财务数据,因此,中国房地产卓越100榜也将继续推出中国房地产上市30强企业总评榜(地产G30),评选出2013年度中国房地产行业代表着伟大、用于追求光荣,并跻身于中国最优秀行业的上市企业群体。

  在财务指标方面,评审委员会通过六个具体指标来观察中国房地产上市企业群体,分别是资产负债率、净资产收益率、毛利率、净利率、流动比率、速动比率。

  从资产负债率而言,进入地产G30候选企业名单的所有企业,只有一家超过90%,可以说,企业通过销售、通过融资、通过策略等手段,在过去一年有效降低了企业的负债风险。

  但最值得关注的是中国房地产企业利润率在逐年走低,2013年已经达到了一个新的低点。经初步统计,候选企业净利率超过30%的仅约五六家;净利率在10%左右及低于10%的将近30家,甚至有部分知名房企净利率未达到5%。

  销售不断攀升与利润率的持续走低,就是近年来中国房地产行业的矛盾现实,体现在此种现象之后的逻辑值得行业深思。

  再从细处分析,判断房企一年表现,除了销售与财务之外,还要考量品牌、管理、模式等多项指标,这就是构成“2013年度中国房地产卓越100榜”评价体系的指标含义所在。正因如此,通过评选中国房地产卓越100榜,除了表彰在过去一年取得突出成就的房地产企业,更可以为行业提供更多的思考与观察角度。

  综而述之,为寻找中国房地产行业在新的一年更健康、更快速前行的道路,回顾与总结是必需的,而且过去所取得的成绩不是终点,行业还要有更多的努力和更强的智慧。

  3月12日,中国广州,我们一起见证2013年度中国房地产卓越100榜。



(审校:刘满桃)
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