高纬环球:亚太地区创下4870亿美元投资总额 中国以70%份额稳居榜首

来源: [观点地产网]      时间: 2014-02-21 02:43

2013年房地产投资(包括私募股权、企业交易、机构类投资和土地买卖等)较去年同比增长约13%,这主要得益于中国二线城市的土地开发和销售。

  全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球在其最新公布的2013投资市场动态报告中表示,亚太地区房地产行业创下了4870亿美元的投资总额。2013年房地产投资(包括私募股权、企业交易、机构类投资和土地买卖等)较去年同比增长约13%,这主要得益于中国二线城市的土地开发和销售。在进行投资调查的国家中,中国(核心及新兴市场)在2013年创下了3580亿美元的最高投资额,其次为日本,投资额达446亿美元。

  亚太地区概览

  土地投资(也被称为“开发用地”)同比增长超过17%,是2013年该地区资产类别投资最多的领域,而该资产类别总投资达3722亿美元。写字楼投资达569亿美元,约占该地区总投资的17%。2013年工业资产类别的投资在各资产类别中的涨幅最大(21%),总额达144亿美元。另一方面,公寓(住房)、酒店及零售的投资额均出现负增长,而零售投资较2012同比降幅最大,达-23%。

  高纬环球亚太区研究部董事总经理Sigrid Zialcita表示:“土地储备的积累在2013年的这种奇迹般增长速度不会延续下去。这种反常的增长得力于住宅项目的强大供应和强劲销售。然而,由于流动资产的紧缩和持有及转售成本的提高,开发商在土地投标上会变得更为谨慎。尽管如此,这种需求仍将保持稳健的基础。”

  她进一步补充:“而该地区整体的工业类别投资在本季度增长了三分之一,这主要得益于日本和新加坡工业投资的增长。在宽松股市和便利融资的进一步帮助下,房地产投资信托基金(REITs)在核心市场,尤其是日本和新加坡,对工业产权的收购较2012年增长近两倍,达40亿美元。”

  “扭转较低增长收益的需求和欧美经济的复苏将推动2014年的投资决策,”高纬环球亚太区资本市场执行董事总经理JohnStinson表示,“因此,我们预计,在高风险资产和高增长市场的推动下,全球流入房地产的跨区域资本将有所增加。在核心市场,这将提高对资产增值、绿地开发策略和行业多样化的需求。在过去的12个月里,许多来自中国的开发商已经预见到这些商机,并将开发资金投资到这些领域。”

  亚太地区排名

  中国依旧为投资热点,中国市场的投资额高于3580亿美元。中国的新兴市场(除上海和北京以外的所有市场)达3000亿美元,占2013年亚太地区总投资额的61%,是投资额最高的市场。其次为中国的核心市场,投资额达570亿美元,涨幅高达50%。日本位列第三,各资产类别总投资额达446亿美元,较去年同比增长近26%。澳大利亚排名第四,总投资额达270亿美元,较上年同比增长19%。香港地区排名第五,总投资额达220亿美元,较上年同比下降近8%。

  排在调查表最末的为菲律宾(排名16),2013年总投资额较上年同比下降27%。其次为印度尼西亚(排名15),2013年总投资额同样下降13%,仅为5亿美元。然而,台湾地区(排名第9)下滑幅度最大,超过70%的投资额出现南移现象,其次为印度(排名第10),较上年相比降幅达65%。

  Sigrid Zialcita补充道:“虽然中国的经济增长很可能较历史水平有所降温,但是投资者的投资情绪并没有减弱。中国的发展之路--城市化进程、生活水平的日益富裕、日益壮大的中产阶级,以及现在由于中国放宽计划生育政策所带来的潜在的人口增长--将继续充满诱惑。凭借更好、更新的优质股票的供应,投资策略中对二级市场的相关投资也将保持良好发展。”

  中国:

  中国吸纳了亚太地区大部分的投资份额,占该地区总投资额的70%

  中国2013年各资产类别的总投资额达3580亿美元,成为亚太地区投资额最高的国家。中国市场约占该地区总投资额的71%,其中中国新兴市场的投资额超过了3000亿美元。

  中国的新兴市场2013年投资额较上年同比增长14%,而核心市场涨幅则达到了56%。这两类市场的增长均得益于土地(发展用地)投资的巨大增长,而土地投资在各类投资中最高。土地投资在核心区域增幅达77%,而在新兴区域增幅为15%。

  高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰表示:“对于中国的投资市场2013年是令人振奋的一年。总的来说,本土的投资者们在中心城区变得越来越积极并且十分青睐中心城区的优质资产,因而外国投资者感受到了日益激烈的竞争从而把目光投向了有更多选择的新兴市场和其他资产类别。”

  高纬环球大中华区执行董事总经理何伟度先生预计,2014年国内的保险公司、基金和机构投资者将加大对写字楼的投资,在高品质资产上他们将表现出非常激进的谈判姿态。

发稿:高纬环球审校:武瑾莹

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