阳光100接近IPO “慢郎中”易小迪的港股路
作者: 李雯露     时间: 2014-02-18 23:54:29    来源: [ 观点地产网 ]

从赴港上市到企业规模化扩张,阳光100的步伐似乎总显得慢人一拍,这与"慢郎中"易小迪谨慎的经商之道脱不开关系。

  观点地产网 李雯露 如果将缠绕阳光100集团总裁易小迪多年的赴港IPO一事拟人化,那么“七年之痒”并未发生在他们之间。

  “公司最近的确在筹备上市事宜,但最终是否成行目前尚未确定,上市时间也得视后续推进情况而定。”2月18日,阳光100内部人士在接受观点地产新媒体采访时如此表示。

  不久之前,有市场消息称,阳光100置业集团有限公司现已开始路演工作,不仅会见多家投行,还在积极接触基金投资者。

  不过挂牌时间尚不明确,预期最快可于3月底4月初在香港上市,初步集资约2亿-3亿美元。

  另悉,去年年底,阳光100就已成功通过香港上市聆讯,中金公司和花旗银行有可能成为股票承销商。而最新消息又指,花旗、海通国际担任此次的上市安排行,两家机构沽空1.65万,比率1.123%。

  从2007年开始,易小迪曾前后3次冲击香港IPO,均无疾而终。7年之后,阳光100做出第4次尝试。若此次能够成功上市,阳光100将是马年首家登陆港交所的内房股。

  4次冲击IPO

  当年的万通六君子各奔东西后,仍活跃在地产界的就只有冯仑、潘石屹以及易小迪三人了。

  2000年,万通地产实现A股上市;2007年,SOHO中国在香港联交所挂牌成功。企业上市对于易小迪来说似乎已是一个绕不开的话题。

  就在潘石屹带领SOHO中国成功登陆香港联交所之后,易小迪首次提出上市计划。2007年年底,阳光100完成了上市的评估准备工作。

  但令人始料不及的是,2008年房地产市场形势的急转直下,投资者对于资本市场信心低迷,这让易小迪的IPO计划暂时搁浅。

  而后,2009年下半年,内地房地产市场开始迅速回暖,意气风发的房企再次燃起了通过上市来加快扩张的信心。

  那年7月,易小迪公开表示,阳光100已经具备上市条件,会综合考虑H股和A股市场。

  就彼时的市场情况看来,上市与否仅取决于房企的意愿。若把资产包做得再漂亮一点,或许能换取一个令人满意的发行价。

  鉴于此,2009年11月,阳光100与天津农垦集团达成合作意向,易小迪的资产包里被放入了一个令其他开发商都垂涎的大型生态水城项目,而且位于京津之间。

  但是,资本市场的风云变幻再一次给阳光100开了个玩笑。彼时,近10家内房企完成上市,阳光100不在此列。

  而短时间内上市企业过于集中也让香港资本市场出现了短暂的透支,与此同时,香港内房股股价一直挣扎在发行价上下,这让原本焦灼的赴港上市潮再一次冷却。

  2010年5月,易小迪在接受媒体采访时表示,会在年内考虑赴港IPO的问题。这一次,阳光100显得更为谨慎。

  不过在同年11月,时任阳光100置业集团常务副总裁的范小冲公开表示,由于政府楼市调控影响市场合理估值,2010年上市不划算,2011年或为公司香港IPO的更好时机。

  至此,阳光100在其公司发展历程上的上市计划遭遇第3次搁浅。

  “慢郎中”易小迪

  从赴港上市到企业规模化扩张,阳光100的步伐似乎总显得慢人一拍,这与“慢郎中”易小迪谨慎的经商之道脱不开关系,毕竟他曾坦承“我是一个非常胆小的人,我承认我过分的谨慎使企业失去了很多扩张良机。”

  在2003年招拍挂制度推行后,不同于疯狂抢地的其他开发商,阳光100将主要精力用于开拓品牌。彼时,易小迪在接受媒体采访时表示,“当了地王,就是成功,这样的逻辑延续下去,房地产行业怎么可能理性?”

  不过,当时的市场显然没有他如此理性。在众多通过土地红利膨胀原始积累的开发商之中,专注于自身滚动谋求发展的阳光100错过了野蛮生长的机会。

  在外界看来,易小迪显然不是最聪明的企业家。地产名人任志强曾评价他是悲观主义者,甚至怀疑他怎么做了房地产了。而另一位学者对他的评价则是“比较老实的开发商”。

  但这在他本人看来,从商之道,善良比聪明更重要。在一篇博客中,这位“慢郎中”回忆了自己刚刚下海时的一段经历。

  1989年,易小迪刚从体制内下海时,曾短暂在一家皮包公司当总裁助理,帮公司做一些项目可行性报告,但很快他发现公司编这些项目报告纯是为了向银行骗贷。

  “一天我鼓起勇气向老板提出了自己的质疑与担心,却没想到老板听后不但不生气反而哈哈大笑说:‘你太书生了!慢慢你就会习惯这样干了。’但良心让我发现我不能这样慢慢去适应。”

  易小迪辞职后借了5万元在海口创办了一家印刷厂,通过办印刷厂认识了一批朋友,积累了不可或缺的人生经历。

  他认为,选择做一个善良的人其实就是选择了一个自己应该坚守的道德底线,这在今天这个唯利是图、世风日下的商业社会里是不容易的。从短期来看,往往会放弃一些利益,从长期来看,这种性格或许也决定了一个人的命运。



(审校:劳蓉蓉)
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