碧桂园首月销售177亿 三四线布局或现隐忧
作者: 见习编辑 郑鹏     时间: 2014-02-10 20:21:29    来源: [ 观点地产网 ]

在目前房地产所呈现的态势下,今年碧桂园不会像去年一样实现大幅度的增长,最多保持在20%-30%的增长水平。

  观点地产网 见习编辑 郑鹏 2月10日早间,碧桂园发布公告称,截至2014年1月31日止一个月,该公司及其附属公司共实现合同销售金额约人民币176.7亿元,合同销售建筑面积约271万平方米。同比去年同期的73.4亿元及约100万平方米,分别增长140.74%及171%。

  有熟知碧桂园的香港分析师对观点地产新媒体表示,碧桂园能在一月份取得不俗的销售业绩,应该有一部分来自于去年12月的销售结转。

  但上述人士指出,在目前房地产所呈现的态势下,今年碧桂园不会像去年一样实现大幅度的增长,最多保持在20%-30%的增长水平。

  对于房地产商在今年的增长问题,从今年一月份开始,有研究机构就表示中国房地产开发商的合约销售增长将由去年的26.6%大幅放缓至今年的10%左右,预计今年房价只会有温和的涨幅。

  分析显示,开发商的销售增长在去年中已开始呈现放缓迹象,在银行收紧按揭贷款以及被压抑的买房需求逐步被吸收后,房企的销售增长今年难免会显著放缓。

  有业内人士指出,就碧桂园来看,布局多在三四线,目前的房价尚处于一个较高的位置,若房价下跌,三四线会首当其冲,这对碧桂园的销售会产生一定的影响。

  数据显示,目前由于大量开发商云集,已导致三四线城市楼市供需矛盾急剧逆转。

  以早前曾布局三四线城市的华润置地为例,三四线城市的销售业绩并不乐观,目前从华润置地的销售业绩来看,依然是一二线城市贡献了更大的销售额和利润。

  有市场分析则指出,全国城市市场风险排名前50位城市中无一例外均为三四线城市。

  不过,碧桂园总裁莫斌去年曾表示,碧桂园将继续坚持自己的特色,仍然以一二线城市的近郊,及三四线城市为主,甚至有可能去到四五线城市。

  纵观过去的几年,碧桂园确实积极开拓广东以外市场,大手笔在辽宁、安徽、江苏及湖北等区域买地,并增加了山东和湖南土储。

  因此,市场分析人士指出,碧桂园虽然去年销售业绩三四线贡献较大,但如何在三四线城市市场客观容量的影响下,在原来基础上继续大幅攀升,继续保持利润率,这是碧桂园目前所面临的问题之一。

  除了国内项目的销售表现外,上述人士续称,目前来看,碧桂园马来西亚项目的表现不错,但如果有更多的竞争者进入大马市场,对碧桂园的销售也会产生影响。未来业绩表现,主要还是要看碧桂园的抗风险能力。



(审校:刘满桃)
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