无缘森兰商都 海印股份入驻上海自贸区梦碎
作者: 见习编辑 赵思茵     时间: 2014-01-28 00:16:26    来源: [ 观点地产网 ]

原与海印合作的项目二层,目前正进行调整。海印与项目所有者外高桥的洽谈已终止,海印恐将无缘项目二层的经营。

  观点地产网 见习编辑 赵思茵 从2013年到2014年,各大房企都忙着在北京、上海、杭州等城市买地拓疆,一直在广州有着最大“二房东”之称的广东海印集团股份有限公司也不例外,但随着“森兰商都”的全面招商完成,其入驻上海自贸区的计划看来并不顺利。

  据媒体1月24日报道,上海自贸区第一个成型的新入市综合大型商业地产项目--“森兰商都”已完成全面招商,项目内商铺将全数自持,并于年底开业。

  该项目一位负责人透露,原本与海印股份合作的项目二层,目前正进行调整。而海印股份与项目所有者外高桥的洽谈已经终止,海印股份恐将无缘项目二层的经营。

  观点地产新媒体随后致电海印股份进行求证,其证券事务代表江宝莹回应称,公司与外高桥的合作依然在洽谈中,目前仍然只有意向协议。“正式合同还没签,正在谈,具体情况还要看公告。”其还透露,双方或许会有其他方面的合作。

  欲入驻森兰商都

  查阅资料可发现,早在2013年3月20日,海印股份就发布公告称,公司与上海外高桥保税区开发股份有限公司在3月18日签订了《森兰商都项目商铺租赁意向书》。

  协议书显示,该次投资标的为上海外高桥保税区开发股份有限公司坐落于上海市浦东新区启帆路628号的森兰商都项目第二层整层商铺,建筑面积约为9628平方米,计租面积暂定为5962平方米。合同总金额(包括租金、物业管理费和装修管理费)约为1.37亿元。彼时双方正就正式租赁合同条款进行协商。

  按照计划,海印股份公司拟将森蓝商都的第二层商铺作为“至尚运动(Highsun sports)”经营进口国际品牌体育商品品类的场所。

  据当天股市显示,海印股份早盘走势平稳,午后13:19,股价突然被拉升,成交量大增。截至14:24,上涨5.62%,报11.09元/股,成交量放大,成交1.16亿元。

  而在次之后,海印股份也在中期业绩报告中表示其欲将二层用于相关国际商贸的意愿。

  对此,有分析人士认为,森兰商都项目位于上海自贸区区域,在税费上享受保税区政策。海印有借此进行炒作股价的嫌疑,并且,随着自贸区效应的扩大,该项目租金增值空间也很大。

  海印股份自身亦表示,森兰商都项目承租成本低,自贸区政策有利显著提升项目回报率。

  而东兴证券2013年3月20日的研报则指出,森兰商都项目是海印股份继周浦项目后,在上海开启的第二个跨省同城加密项目。但与以往不同的是,该项目以入驻而非自建的模式进行,且以单一品类经营主导。在体现公司差异化经营灵活性的同时减少了异地大体量项目培育的风险,实现了性价比较高的借力发展模式。

  但如今森兰商都一负责人已直言,海印股份与外高桥的洽谈已经终止,海印股份恐将无缘项目二层的经营。由此看来,海印股份要成功入驻上海自贸区是不容乐观。

  对于其中缘由,有分析人士透露,这可能和该区域激烈的市场竞争格局有关。过去一年,随着国家宏观调控的实施,住宅地产市场受到了较大的冲击。在此情况下,不少开发商纷纷转战商业地产。“并且,很多企业都想分享自贸区的蛋糕,这其中的竞争可想而知。”

  海印股份多地扩张

  虽然能否成功入驻上海自贸区尚未有定论,但海印股份在其他地方的扩张仍在继续。

  仅在近几个月,海印股份已先后在广东的肇庆、茂名,及云南大理等地进行布局。

  2013年10月,海印股份及其全资子公司广州海印又一城商务有限公司拟共同投资3亿元设立子公司大理海印商贸有限公司。海印股份表示,设立大理公司是公司业务拓展、优化公司战略布局和持续提高公司竞争力的发展需要。“有利于进一步发挥公司商业物业运营的品牌、经营和管理优势,提高市场影响力,保证公司持续稳定发展”。

  同年12月18日,海印股份再次宣布其全资子公司肇庆大旺海印又一城商业有限公司以7400万元的价格,竞得广东省肇庆市7.72万平方米商住用地。

  这一次,海印计划将此净用地面积7.72万平方米的地块建成包括建筑面积不低于3万平方米的大型购物中心以及不低于3.5万平方米的办公写字楼、住宅及配套。

  进入新的一年之后,海印股份于2014年1月2日再次公告,公司已收到南方产权中心分别出具的《组织签约通知书》,通知海印股份为广东茂名大厦有限公司100%股权转让项目的受让方,是次股权交易的价格共计1.81亿元。

  对于海印股份四处拓疆的行为,广州市人大代表、海印集团董事长邵建明曾对媒体表示,未来海印的策略是“立足广州,走出华南,面向全国。”

  而海印股份证券事务代表江宝莹也表示:“海印股份新项目主要是看项目的前景而非城市。”



(审校:刘满桃)
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