中原政策解读：住建部拟重点监控城市京自住房列入供地计划

来源: [观点网] 时间: 2014-01-07 10:48

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　　明年楼市调控将继续，住建部正在起草2014年重点监控城市名单，须从严执行限购限价等楼市调控政策。长效机制方面，发改委表示，明年将新立三部法律，其中包括《房产税法》，预示房产税即将步入立法阶段，但其推进仍将循序渐进。

　　北京市地方税务局发布《关于个人转让住房个人所得税有关问题的公告》，对不能够提供住房装修发票的纳税人核定住房装修费用，可减少税收成本。北京市国土局对外通报了2014年的北京土地供应计划，自住型商品房将占三成。

　　住建部拟重点监控城市房产税进入立法阶段

　　住建部近日正在草拟2014年重点监控房地产市场城市的名单，主要针对房价上涨较快城市，北京、上海、广州、深圳明确在列，其余年末调控升级，房价同比涨幅超过10%的城市也极有可能入选。名单城市须从严执行限购限贷等楼市调控政策，以及预售监管等限价手段。

　　中原集团研究中心表示，今年楼市调控将延续去年下半年的差异化分类指导原则，对房价上涨压力较大城市重点监控。

　　长效机制方面，房产税即将步入立法阶段。十八届三中全会《决定》提出"加快房地产税立法并适时推进改革"，确定房产税征收需立法先行。在日前召开的"第三届首都金融财税法论坛"上，国家发改委相关人士表示，明年将新立3部法律，其中就包括《房产税法》。

　　中原集团研究中心认为，房产税立法推进将影响市场预期，从心理层面影响多套房投资需求，但房产税立法需要一定的过程，住房信息平台，评估系统等都有待完善，其实质进展还有待观望。

　　北京交易个税核定装修费自住房列入供地计划

　　北京市地方税务局发布《关于个人转让住房个人所得税有关问题的公告》，自2014年1月1日起对纳税人无法提供合法、有效住房装修费用凭证的，主管税务机关可在此次住房成交价格的10%范围内核定住房装修费用。

　　据中原集团研究中心整理资料所得，二手房交易个税应纳税额中扣除装修费用并非新政，国务院总局2006年7月发布的有关通知中明确，计算应纳税额时可从转让收入中扣除上限为住房原值10%的装修费用。但由于之前纳税人取得装修发票普遍不太规范，导致扣税困难。此次新规调整可以减少不能提供装修发票的纳税人的税收成本，减轻其购房压力。

　　北京市国土资源局近日对外通报了2014年的北京土地供应计划。北京拟安排住宅用地供应总量中，40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房，由于自住商品房优先保障房轮候家庭，纯商品房用地占全部住宅用地的30%。

　　据中原集团研究中心监测，之前两年北京的供地计划，保障房与商品房用地比例为50%：50%，相比之下，2014年供地计划中纯商品房用地比例有所减少。