寻求20亿港元融资? 合景泰富提前卡位300亿目标
作者: 见习编辑 罗舒晗     时间: 2013-12-20 03:30:23    来源: [ 观点地产网 ]

从本年度前11月销售业绩已达148亿元来看,合景泰富完成本年度160亿销售目标已为期不远。

  观点地产网 见习编辑 罗舒晗 “2015年做到250-300亿元销售”,合景泰富主席孔健岷对今后业绩立下了一个跨越式的目标,这也意味合景泰富未来连续两年的增长率需要达到25%-30%。

  12月12日,市场消息称合景泰富正寻求一笔规模为20亿港元的三年期分期贷款,这是今年上半年融资总额已达到53亿的合景近来在资本市场融资的第二次消息。

  以2012年122亿的销售业绩为基点,要达到2015年250-300亿销售目标,合景泰富在三年时间里需要完成跨度达104%-145%的快速规模增长。而临近年关的这次融资需求,或许正是未来跨越的提前卡位。

  寻求20亿港元融资?

  12月12日消息称,合景泰富寻求的该笔三年期分期贷款规模达20亿港元,贷款息率将较香港银行同业拆息或伦敦银行同业拆息高约4.2%。东亚银行、恒生银行、汇丰银行及渣打银行将作为该笔贷款的联席牵头经办人。

  不过,观点地产新媒体就此事向合景泰富求证,公司未回应此事,仅称如有相关事项将以公告披露。

  虽然本次融资事项未见明朗,但临近年关更替节点传出的融资寻求,让人不禁忆起今年年初合景泰富的融资事项。

  1月15日,合景泰富称拟发行以美元计值之后偿永久资本证券,计划应用所得款项净额将现有债项再融资,并投资其现有及全新项目。

  但该项发行后偿永久性资本证券的计划最后未能成行。十数日后,1月30日,合景泰富宣布改为进行担保美元定息优先票据的国际发售,最终以8.625%息率发行了3亿美元七年期优先票据。

  半个月中接连两次不同融资尝试,显示了合景泰富对资金的筹措。市场分析指出,短债压力并不大的合景泰富正是在为未来扩张卡位。

  彼时,合景泰富刚公布2012年已完成全年业绩122亿,而2013年的全年销售目标定为160亿元,年度业绩目标增幅已超30%,合景泰富扩张之势已现。

  显然,此前连续两年业绩增长只有5-6%的合景泰富,为了今后的快速成长,自今年初便开始为跨越筹措,通过资本市场融资寻求更多的资金支持。

  据合景泰富2013年中报披露,合景泰富上半年已有3笔较大规模的融资,涉及总额已达53亿元。

  提前卡位300亿目标

  积极寻求资金的合景泰富,今年来在土地市场也是频频出手,显然在为高速成长储备更多的“面粉”。

  12月9日,合景泰富在杭州布下第二子,以4.66亿元获得未来科技城一宅地。除此以外,自今年下半年来合景还在广州、南宁等区域拿下多个项目。

  今年7月,合景泰富以11.4亿元购入广州塔岗项目。9月,合景泰富首入南宁布局,随后于11月加码南宁市场,再以底价6676万元竞得了五象新区地块。

  而在2013年上半年,合景泰富已在广州、苏州、北京的土地市场上新增五幅地块,包括北京房山I、北京房山II、及广州增城挂绿湖等项目。同时,在布局上,合景泰富也开始进入杭州、南宁等市场。

  今年10月,合景泰富与南宁市政府签署了战略合作框架协议,合景泰富将在今后五年投资1000亿元围绕南京五象新区进行开发建设,涉及大型城市综合体、地铁站综合体、高端写字楼、旧城改造等方面。

  除南宁外,合景泰富年内首次进入便连拿两地的区域还有杭州,而在已有开发项目的广州和苏州合景泰富也加大了拿地力度。

  截至目前,合景泰富今年至少有9宗地块入账,数量比去年全年增加80%。一边是频频拿地,一边是积极融资,这无疑是为未来高速增长而做的准备。

  据了解,企业掌门人孔健岷为合景泰富设下跨越式发展目标,是2015合景泰富达到销售250-300亿元的规模,这也意味合景泰富未来连续两年的销售业绩增长需要达到25%-30%。

  若以过去两年的业绩表现来看,这对合景泰富仍是个不小的挑战。不过,从本年度前11月销售业绩已达148亿元来看,合景泰富完成本年度160亿销售目标已为期不远。



(审校:刘满桃)
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