高纬环球:中国成为亚洲最大的零售经济体

来源: [观点地产网]      时间: 2013-12-02 10:08

预计2013年中国社会消费品零售总额将达17000亿美元,成为亚洲最大的零售经济体。

  全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球近日发布报告《亚洲零售市场逆袭所带来的机遇》,该报告显示:现阶段,亚洲地区零售地产格局正处巨大变化中。与五年前相比,许多零售商对此地区的态度现已截然不同。亚洲市场的强劲表现对其国际品牌形象的树立已至关重要,越来越多战略层面的讨论都将此地区的发展视为品牌今后数十年发展以及创新的重要源泉。零售商和开发商们已不约而同地开始转变产品以适应现今越发苛刻与多元的亚洲消费者们。

  零售业当前发展趋势

  基于经济的稳定增长、旅游产业的蓬勃发展以及长期政策的持续利好,亚太地区顶级零售地产的发展屡创新高。在全球主要城市零售物业租金排行中,香港已蝉联世界第一,其顶级零售商圈铜锣湾的平均租金再破记录,达到3017美元/平方英尺/年。尽管在今年上半年香港零售物业租金水平出现了明显下滑,其顶级商业街的租金却同比增长了20%,超过2009年租金水平的一倍。东京的银座商业街与表参道、悉尼的皮特街购物中心与首尔的中区明洞也进入了排行榜的前二十名。

  高纬环球亚太区研究部董事总经理SigridZialcita评论道:“亚洲地区现已成为一个重要市场并充满发展潜力。该地区的经济增速在过去十年显著高于欧美地区,并预计将继续保持这一势头。亚洲经济的发展必然会带来更加强劲的消费。除此之外,受益于很多国家有利的人口因素、旅游业的积极发展以及新兴市场经济结构的调整与日趋成熟,亚洲的零售市场充满潜力。”

  经济稳定增长。零售物业市场需求与当地消费力息息相关。亚洲地区社会消费品零售总额在过去的五年增长了21%,香港(中国)、中国、越南、印度尼西亚、印度与韩国等地区尤为迅速。自09年以来的经济发展与结构剧变促进了这一地区零售物业市场需求的增长。在09到11年的后金融危机时期,这一地区GDP以6-7%的速度快速增长,增强了劳动力市场的优势,提高了消费者信心与家庭可支配收入。从而,也提高了消费支出。许多国家或放宽货币政策,或暂停紧缩周期。因此,社会消费品零售总额一直呈上升趋势,私人消费占GDP的比重从2003年的31.0%增加到今年的35.9%。

  旅游产业蓬勃发展。稳健的经济基础、航空交通的愈加便捷与旅游出行的越发普及,都有助于刺激旅游产业的发展。据万事达信用卡全球旅行目的地城市指数报告,亚洲地区的主要城市已跻身旅行目的地前十名。旅游人群所带来的消费显著刺激了当地零售物业的需求与租金增长。值得注意的是,旅游消费在该地区社会消费品零售总额中占比已达30%。对于最热门的旅游城市,尤为更甚。例如香港,大陆消费群体大约占其旅客总量的四分之三,对当地零售需求影响最大。

  长期政策的持续利好。为了经济长期、稳定的发展,决策者们不得不进行经济结构的调整,以期重新平衡经济、扩大内需,使其成为新的增长动力。对于此,中国已走在前列,加强社会安全体系、提高工资、改善低收入群体住房条件(出自十二五计划),为刺激消费频频举措。亚洲经济体之间持续扩大的贸易自由,以及与其他新兴或发达地区签订的新的自由贸易协定都有助于刺激该地区的消费与投资,改变其零售业格局。

  经济增长重回轨道,零售发展指日可待

  亚洲零售市场的增长还将继续。尽管韩国和日本的消费群体中接近退休年龄的组别在不断扩大,但在该地区其他快速发展的新兴市场中,25-54岁这一组别的消费群体占比超过了40%。鉴于这一新的消费阶层面临更多成家立业、供养家庭的责任,需要更多消费支出,他们将成为该地区最大的消费群体。除此之外,该地区将继续受益于积极的改革措施与政策支持,促使其经济发展更具可持续性、均衡性与包容性,从而加速中产阶级的崛起。因此,据欧睿咨询预测,接下来的四年里,该地区中国、印度、印度尼西亚等新兴市场的零售产业将加速发展。

  中国成为亚洲最大的零售经济体

  预计2013年中国社会消费品零售总额将达17000亿美元,成为亚洲最大的零售经济体。中国市场现已成为许多零售商进入亚洲的首要目标,同时也是亚洲最为国际化的市场之一。高纬环球顾问部中国区董事雷玉红表示:“尽管经济结构调整对零售业带来冲击,但中国零售增长依然保持活力。一线城市如北京、上海、深圳以及广州拥有最富有以及最有品牌意识的消费群体,在2013年呈现了9%到16%的零售增长。同时二线城市如成都、武汉、南京、沈阳以及重庆达到了13%到17%的更高增长率。总体来看,我们预计收入的稳步提升将使中产阶级人数不断增长,除非出现经济危机等意外情况,将为未来十年零售业的稳定增长打下坚实基础。”

  在市场对零售物业的需求空前高涨的同时,中国市场的零售物业供应热潮有过之而无不及,因此中国许多主要城市都面临着一定程度的过度供给的可能性。市场表现较差的项目将持续受到过度供给的影响,预计一些位于郊区的项目以及缺乏经验的开发商将面临高空置率的局面,更有甚者将会走向倒闭。然而过度供给对核心商圈租金的高速增长影响甚微,因为这些核心地段依然是各大零售商极力争取进驻的目标,以便获得更好的品牌知名度以及销售额。中国的顶级购物中心包括北京新光天地,广州的正佳广场以及深圳的万象城,均达到每年10亿美元的销售额并且持续增长。

  新政策的实施对一些奢侈品牌,尤其是专营手表以及首饰品的奢侈品零售商产生了较大的影响。虽然销售额增长可能会放缓,但是中国消费者对于奢侈品的热衷仍将持续。受购买力有限的影响,更多精明的消费者已开始将他们的目光投向其他小众奢侈品牌以追求自己的风格,这也将在主流奢侈品牌之外拓宽市场需求。

  高纬环球大中华区执行董事总经理何伟度先生认为:“亚洲地区,尤其是中国这样的新兴市场近年来零售业的发展异常迅猛,并极有可能长期保持这一势头。得益于稳健的经济增长、相对有利的人口结构,尽管该区域短期内处于发展弱周期,但长期看来仍拥有良好前景,尤其是南亚与东南亚等仍处成长期的市场。”高纬环球零售服务部亚太区董事总经理豪建思先生进一步表示:“亚洲市场充满机遇,这是成功的优势所在,然而每个市场都有其各自的特点与复杂性。虽然某些地区入市门槛依然很高,但来自全球的零售商及投资者的极大兴趣使得那些开放市场极具竞争性。预计未来十年全球大部分零售销售增长将来自亚洲。我们相信计划在全球扩张的零售商更加重视亚洲市场。”

  

发稿:高纬环球审校:杨晓敏

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