朱中一:商业地产中核心是商业经营
作者: 和光     时间: 2013-11-27 10:00:05    来源: [ 观点地产网 ]

商业经营应该是这个产业中的核心,地产是为商业经营提供硬件设施和配套服务的。

  2013观点商业年会·现场快讯:11月27日,“商业的未来”——2013观点商业年会正式在广州开幕。中国房地产业协会副会长朱中一在年会发表演讲时表示,商业地产还处于探索和发展阶段,还存在着一些难点的问题。

  第一是房地产的开发、商业经营、物业管理之间还存在着不同程度的脱节。在商业地产上,商业经营应该是这个产业中的核心,地产是为商业经营提供硬件设施和配套服务的。

  第二,整体的布局问题。商业地产的开发本来应该要考虑当地的人口数量、消费水平、市场容量、业态选择、商品定位等综合因素,但是我们现在缺少这种商业方面的规划,开发商从自己的利益角度考虑,就很难去衡量总量平衡、结构合理的问题,所以造成了一些布局错位,更造成一些地区商业地产过剩的问题。

  第三,商业项目同质化问题比较严重,缺乏精细化的分类管理。地产肯定是重视前期的市场调查和策划的,但只是从自身的角度考虑,没有整体规划,再加上有些经验不足,所以现在商业项目的同质化问题也很严重。

  “有的城市追求贪大,脱离消费者的实际水平,盲目地开发了一些大的购物中心,而这些购物中心又跟当地的消费水平不相适应,所以这又造成了资源的浪费问题,造成了地产公司能不能持续发展的问题。”朱中一指出。



(审校:徐耀辉)
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