北辰实业销售不畅 发25亿公司债解资金压力
作者: 见习编辑 杨泽伟     时间: 2013-11-21 02:33:40    来源: [ 观点地产网 ]

也许25亿元在资本金融市场只是一个小数字,但对于北辰实业来说,这却几乎占据了去年销售收入57亿元的半壁江山。

  观点地产网 见习编辑 杨泽伟 房企似乎永远是最差钱的,而当下的北辰实业尤其如此。

  11月15日,北辰实业股东会审议通过发行不超过 25亿元的公司债券的议案。

  公告称,本次公司债券期限不超过10年,可以为单一期限品种,也可以是多种期限的混合品种。具体期限构成和各期限品种的发行规模根据发行时的市场情况确定。

  另外,本次发行公司债券的募集资金拟用于偿还本公司债务、补充本公司流动资金,优化本公司债务结构,以满足本公司中长期资金需求。

  也许25亿元在资本金融市场只是一个小数字,但对于北辰实业来说,这却几乎占据了去年销售收入57亿元的半壁江山;同时,也超过北辰实业今年上半年20.5亿元销售业绩。

  事实上,通观各券商自2011年起各季度对北辰的调研可以发现,北辰实业的期末净负债率一直维持在80% 以上的水平。在高资金杠杆水平下,数家券商多次对其作出“审慎推荐”的评级。

  天相投顾对北辰实业的研报显示,今年上半年,北辰期末资产负债率67.43%,剔除预收账款后的真实资产负债率为54.08%,同比提高1.35个百分点,长期资金压力加大;期末账面货币资金50.16亿元,同比增长71.38%,货币资金/(短期借款+一年内到期的非流动负债)“为0.93倍,同比下降0.56,短期资金压力加大。

  除此之外,北辰共花6年时间才付完北辰三角洲土地款,此地块虽名为分段开发,但也不免令外界对其资金状况产生疑虑。北辰实业今年第三季度报披露,于报告期内,为取得长沙北辰三角洲项目剩余用地,于今年5月支付了约1.36亿元。

  至此,北辰才全部缴纳完毕长沙北辰三角洲项目的土地价款。

  但对于北京所剩项目已为数不多、业绩贡献也寥寥无几的北辰来说,长沙三角洲项目无疑是决定其成败的关键。

  今年上半年,在北辰20.5亿元销售额中,中金公司估计长沙北辰三角洲项目签约额约9亿元,这几乎占据该公司整个销售收入的一半。

  该业内继续表示,北辰三角洲项目所推的三期楼盘中,自2011年起,首期近40万平方米住宅有95%的已经售罄。

  但从2012年推出的二期则“乏善可陈”,预计销售回款比较困难。该业内认为,这期楼盘虽占据整个北辰三角洲最好的邻江地块,但它的户型不大不小,对不上本地的富豪的消费习惯。

  而第三期作为写字楼,前期虽然投入了不少资金,但也才开始入市,销售情况还有待于观察。

  有长沙媒体称,北辰三角洲比较担忧的是它的商业运营。北辰滨江的商业定位是高端商业,但那个位置比较尴尬,多开十分钟车就到五一广场了,北辰的商业主要的购买力还是周边的业主和上班族。而且,2014年就要开业了,但其招商却还比较滞后。



(审校:劳蓉蓉)
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