云南城投再借8.1亿 资金压力下项目前景存疑
作者: 见习编辑 罗舒晗     时间: 2013-11-21 01:56:20    来源: [ 观点地产网 ]

一边是项目腾挪保现金流,一边是高息借款,云南城投此次出让、放弃项目的举动与其资金压力不无关系。 

  观点地产网 见习编辑 罗舒晗 今年一直未有理想表现的云南城投,日前再次宣布获得8.1亿元借款,同时将分别出让和放弃两个项目的开发。

  11月16日,云南城投宣布获得中国华融资产管理股份有限公司云南分公司以债权收购方式提供的8.1亿元借款,年化综合融资成本约11%。

  而在获得借款前,云南城投已宣布将放弃两个项目。

  项目调整保现金流

  11月14日,云南城投称,将以3.78亿元的价格转让所持有的昆明市西苑房地产开发经营有限公司60%的股权,同时将分期收回对西苑地产2亿元的债权投资款。

  据了解,西苑地产是安盛创享合伙企业在今年1月30日以2.58亿元收购的子公司。时隔九个月,云南城投便决定出售西苑地产60%股权,称此举可使公司增加公司现金流,同时为其他项目拓展及开发提供资金。

  与此同时,云南城投公告决定将放弃对太阳山国际生态旅游度假社区的投资。此前云南城投营销管理中心品牌策划部经理章骏曾表示,太阳山项目是云南城投旗下公司2013年重点推出的项目之一。

  云南城投称,放弃对太阳山项目的原因是该项目后续投入资金量大,且现金流回正周期较长,会对公司的现金流形成较大的压力。

  一边是项目腾挪保现金流,一边是高息借款,云南城投此次出让、放弃项目的举动与其资金压力不无关系。

  数据显示,云南城投前三季度短期借款44亿元,一年内到期的非流动负债为54.34亿元,合计流动负债达143.5亿元,而账上现金为33.1亿元,公司资产负债率达71.34%。

  另截至目前,包括向控股股东省投集团申请的30亿元借款,云南城投今年新增贷款和借款共45.6亿元。

  而外界甚为关注的环湖东路一级土地开发续签事项目前仍未有定论。云南城投相关人士表示,公司目前仍在积极谈判中,尚未有结论。

  销售前景存疑

  与此同时,面临资金压力的云南城投,今年在项目二级开发和回款方面的表现也引人担忧。

  据了解,目前云南城投及主要子公司的在售项目有融城金阶、融城优郡、梦云南雨林澜山、梦云南海东方、温泉山谷项目等。

  相关数据显示,融城金阶于2012年7月开盘,总货量799套,截至目前其去化约率不到五成。

  至于已在售的旅游地产项目,有云南业内人士称,云南城投大理梦云南海东方项目和西双版纳的梦云南雨林澜山项目目前正面临销售瓶颈期。而位于安宁的温泉山谷项目上半年仅实现收入2409万元。

  云南城投中报显示,上半年仅有天佑东骧神骏·万泰小区二期、大理桃源居、温泉山谷项目等实现销售,其在建项目有16个,总项目投资金额254.48亿元。

  此前有分析人士指出,云南城投流动性的短期负债需要资金周转,同时目前有很多项目正在开发,需要后续资金支持,出让项目实属为做活新项目的无奈之举。

  云南城投增表示,公司“上半年主抓开发投入和工程推进安排,下半年力促销售回款和收入结转”,项目销售回款和收入押注下半年。截至2013年6月30日,累计实际投入金额77.25亿元,资金不足或将继续影响项目的竣工和结转。



(审校:劳蓉蓉)
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