新鸿基地产股东会:对内地前景充满信心
作者: 见习编辑 杨泽伟     时间: 2013-11-20 22:25:40    来源: [ 观点地产网 ]

香港未来十年无论是发生什么事情,中国的经济增长会比较稳定,这样改革会给香港很多机会,我们的重点未来十年都会在香港跟中国大陆。

  观点地产网 见习编辑 杨泽伟 11月14日,新鸿基地产发展有限公司举行了股东周年大会,郭氏兄弟及管理层向媒体表示,继续看好香港楼市,并重申其上海徐家汇40%的楼宇将用于对外销售,另外60%则自持出租。

  郭氏兄弟称,香港近来市民收入上升、按揭利率不低、租金上升等因素下,本地用户的购买率仍然是继续保持,还有就是通胀的因素也让建筑费上升不少,未来不少市民仍然会买楼来保值。同时,香港楼市辣招导致香港楼市炒卖几乎绝迹。因此,香港的长期楼价会保持平稳的。

  而在此种背景之下,新鸿基方面将保持未来半年月月推新盘。

  郭氏兄弟还重申了上海徐家汇项目的策略,即四成销售、六成出租。并会派出优秀团队,以做ICC、IFC两个项目的经验做徐家汇项目。

  此外,在关于佛山旧城改造项目方面,新鸿基回应称,该项目预期在下个月就上市销售,销售额可达10亿元左右。项目将分成两批开售。

  新鸿基还提到了,其投资的重点方向将仍然是香港,而大陆则只占到了20%。在大陆的投资将集中于包括京上广深等一线城市。

  而郭氏兄弟也发表了对最近闭幕的三中全会的看法,称对中国大陆未来的改革有信心。大陆将给香港带来更多的发展机会。新鸿基将密切关注自贸区的开发建设。

  以下为新鸿基地产发展有限公司在股东周年大会上的问答实录:

  现场提问:我们注意到公司上个月大幅度减价卖了一个楼盘,外界在揣测你们是不是要跑路,能不能分享你们的看法,接下来有没有继续减价的行动呢?

  管理层:其实住宅市场在今年头三季因为受到新增的印花税影响,前三季的成交是有所下跌的。但我们的楼盘最近就非常畅销,正在推出的新盘也取得了理想的成绩。

  近来在市民收入上升、按揭利率不低、租金上升等因素下,本地用户的购买率仍然继续保持,还有就是通胀的因素也让建筑费上升不少,未来不少市民仍然会买楼来保值,未来几个月会有较多的新盘陆续开售,我相信可以带动大市的气氛,长期的楼价会保持平稳。未来我们推盘策略会维持一贯的做法,就是以市价推盘。

  现场提问:刚才说到每个月都会有盘推,是推什么盘?你们之前推的一个楼盘,都是先给买家一些优惠措施,这些措施推出后,楼价会不会下跌,觉得是否需要减辣,怎么看这个楼市辣招?

  管理层:先讲讲我们集团的策略,在卖楼方面,我们未来会继续努力,从本月至明年二三月都会陆续推出新盘。整体来说,未来六、七个月,我们可以说是月月有盘推。

  关于补贴印花的问题,我们推售的楼盘主要目标并非是大陆客或者是海外买家。以我们过去卖盘的经验,本地的买家都习惯以有限公司来购买单位,这是方便他们收租和税务的安排。补贴印花税的目的是扩充我们的客源。

  事实上根据我们的统计,这次开售的新盘大陆客大概只有5%左右,反而我们成功吸引了不少本地的换楼客。其实众所周知,自从辣招推出之后,本港楼市炒卖的情况差不多已经绝迹了。现在楼市是非常健康的。未来的楼市就是中小型单位的项目销售会畅旺一点,可能豪宅方面需要一些时间消化辣招的影响。

  整体来说,豪宅供应有限,加上持货的业主经济能力比较好,他们可以接受楼价,所以豪宅的楼价可以保持平稳。

  现场提问:新鸿基在9月份拿下了上海徐家汇地块以后,目前这个项目的进展情况能否透露?这个项目未来会不会采取租售对半的模式?还有就是佛山的旧改项目马上就要入市,这个项目能够给新鸿基带来怎样的销售预期?未来新鸿基是否会在内地承接更多旧城改造项目?

  管理层:佛山的项目我们会很快就上市销售,大概是下个月。我们第一批拿出来的是江边的大单位,卖完第一批之后,我们明年年初又会推出第二批,第二批单位是接近地铁站的,面积会小一点。两批单位卖完之后的销售额大概是10亿元左右。

  至于徐家汇项目,正在跟政府商谈中。这个项目有750万平方米,会包括写字楼、商场、酒店等综合性业态。其实我们上次都说过,会有40%的楼宇做分期销售,另六成会保留做长线收租。

  我们希望在短期内可以很快开盘。大家都知道,我们上海的ICC、IFC两个项目都很成功。我们会用同样优秀的团队去做徐家汇的项目,再加上它有三条地铁站,对于前景我们是充满信心的。

  至于我们在大陆的投资也因为徐家汇的项目是增加了。因为徐家汇的项目主要60%是要长期开发的,所以项目的投资额也收得很紧,不过我们财务上已经安排了。

  将来我们的新项目将是包括京沪广深的一线城市。

  其实我们重点方向都是在香港,所以我们都很积极参与香港的项目,大陆投资目前是20%左右。我们继续看好香港,所以每次重要的地块都会竞拍的,当然香港的价钱比大陆的价格高很多。

  现场提问:你们最近将荃湾那块地皮由住宅改成商业用途,请问为什么?是不是因为现在出了许多辣招,导致住宅市场未来的发展不太好而改变的?新鸿基未来会转做更多的商业项目吗?

  管理层:其实那个项目原来的住宅发展不是很理想,我们就想用做商业投资,因为商业的需求很大。

  现场提问:对于去年的施政报告,两位郭先生怎么看?这一届政府或者政策会不会影响你们的运营,新鸿基会因此减少在香港投资?

  管理层:整体上来说,我们对三中全会的改革成效非常有信心,改革会带来未来十年的稳定以及很多机会,我们香港人都是非常重视的。

  至于特首的报告,我相信会跟着梁振英先生以及多位委员会的措施来做的。我觉得香港有很多机会,尤其是自贸区,我们要怎么样跟自贸区合作?我们有什么优势?这个将来对于我们跟国家经济融合有很大的帮助。

  香港未来十年无论是发生什么事情,中国的经济增长会比较稳定,这样改革会给香港很多机会,我们的重点未来十年都会在香港跟中国大陆。

  我们都希望香港政府建多一点公租房,这个方向我非常认同。

  现场提问:刚才说是三中全会之后我们会有很多机会。你们未来会不会增加在内地的投资额?两位郭先生对于梁振英的执政有什么见解?

  管理层:徐家汇项目对于我们来说是一个很大的项目,所以短期来说,会集中很多心思在这个项目,其他的不是不想,是要合理才会想。

  另外一个问题很难回答,我不是不想回答这个问题,但这个问题很难,我想给多一点时间。我想那么多委员会报告都觉得香港的土地需求,无论在新界、九龙东等都有很强烈。而在未来的新市镇,将来的交通一定是以铁道为主,大家都可以看到很多例子。对于其他的执政,因为我觉得普遍的地产商看到这几个源头地都非常积极。

  我们香港有不同的地产商,包括大陆的地产商,他们都很有信心。所以那个地价都超过估值,这证明地产界对于香港的近来环境是有决心的。那么多委员会提出的报告,我们要有耐心看看实际表现。

  现场提问:你怎么看楼价的走势以及你们到年底会不会加工资?

  管理层:工资肯定要加的,不过都是要跟其他公司和行业比较的。与有关的地产商比较,我们的工资不会低的。我相信中国的经济会带好香港的经济,估计今年会普遍增加工资。



(审校:劳蓉蓉)
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