第一太平戴维斯：“穗六条”政治意义大于市场意义住宅市场将受到暂时性的抑制

来源: [观点网] 时间: 2013-11-20 11:08

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该新政预计将对市场的成交量起到暂时性的抑制作用，并同时通过限制定价来遏制整体房价数据过快上涨。

　　11月19日，广州：继深圳、北京和上海之后，广州在11月18日也推出了新的楼市调控政策，被称为“穗六条”。该新政被认为是“沪七条”“京七条”和“深八条”的综合版。备受关注的是，新政提高了第二套房的购买门槛，对外地人购房的准入标准提出更为严格的要求，并限制定价过高的项目入市。该新政预计将对市场的成交量起到暂时性的抑制作用，并同时通过限制定价来遏制整体房价数据过快上涨。但政策在短期内的政治意义大于实际的市场意义，房价的看涨预期并没有因此而有所消退。

　　尽管新政中也有提及通过增加供给缓解当前供求不平衡带来的矛盾。但这将会是一个中长期的过程，短期内不会产生立竿见影的效果。但是这一举措将会对未来房价预期，以及当前火爆的土地交易市场产生影响。此外，增加土地供应，尤其是住宅用地供应，也有助于政府在未来一两年逐步放宽限制市场需求的部分措施。简而言之，政府希望通过这一系列措施使得房地产市场回归至以市场为导向的轨道。

　　“穗六条”政策要点：

　　1.加快中低价位的商品住房供应，控制高端商品住房供应。

　　2.增加住宅用地供应。力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上。2013年12月31日前制定并公布2014年全市住宅用地供应计划，确保2014年住宅用地计划供应量不低于2013年的计划供应量。

　　3.抑制不合理住房需求。对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

　　4.进一步提高第二套住房贷款的首付比例至70%。

　　5.引导开发企业理性定价。根据2013年本市房价控制目标，继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。

　　6.继续执行穗府办〔2013〕14号文件。