中渝“抽薪”谋商业布局 14亿转手重庆照母山热地
作者: 鲁鹏     时间: 2013-11-19 19:11:18    来源: [ 观点地产网 ]

对中渝来说,似乎开发照母山地块与发展嘉州商圈并不能同时进行。

  观点地产网 鲁鹏 重庆业内称,2013年重庆最火的片区为照母山。然而重庆本土房企中渝置地却将旗下照母山地块拱手让人,引来极大关注。

  中渝置地11月13日公布,当日中渝置地订立协议,拟以总代价14.25亿元(约18.02亿港元)出售重庆旗下项目公司予世茂房地产控股有限公司。

  该项目公司拥有及发展地块为一幅照母山片区地块,为2012年11月19日以代价21.9亿元(相等于约27.68亿港元)通过拍卖的方式购入。

  于本公告日期,中渝已支付土地价款10.95亿元(相等于约13.84亿港元)。地块批准建筑面积为66.33万平方米,作住宅用途。地块目前空置并由项目公司持作发展。

  取舍

  资料显示,中渝此次出让地块位于重庆向北的中轴线上,北至礼嘉组团及悦来会展中心,西至大竹林片区,东至金开大道片区,南邻高新园、新牌坊及城市核心区。

  从区位上看,该地块位于照母山核心区位,毗邻金科时代中心,与协信星都会一街之隔,也离香港置地约克郡不远。

  据了解,此前重庆市地产集团土地整治三部主任吴大源表示,照母山是当下重庆主城最好最热的板块,未来将是重庆最为宜居的高档住宅区。

  他介绍称,照母山板块被定位为宜居城市示范区和现代都市风貌展示区,在政府规划中,未来是重庆高端高尚住宅区。

  历史资料显示,随着2010年照母山公园正式开园,照母山片区土地变日益火爆。万科、协信、香港置地、金科、龙湖、华宇、和记黄埔等大型房企纷纷入驻。

  在片区火热前景看好的情况下,中渝却将持有的地块转手。据中渝在公告中的解释,“中渝置地正对其于重庆其他地区的物业组合进行微调,以便集中更多的资源加快发展中渝置地位于重庆嘉州商圈的项目,并善用嘉州商圈的新规划。”

  值得注意的是,今年8月,重庆时政府同意,重庆渝中区大坪商圈、重庆渝北区嘉州商圈、重庆巴南区龙洲湾商圈被增加为主城区核心商圈。

  然而对中渝来说,似乎开发照母山地块与发展嘉州商圈并不能同时进行。对此,重庆资深业内人士分析认为,中渝或是受制于资金压力。

  上述业内人士介绍,中渝拟在嘉州开发大型商业项目。商业项目需要大量的资金沉淀,而且中渝将对该项目进行完全自持,所需资金量较为庞大。

  另外,由于嘉州商圈所处片区是高端住宅区,其项目必然是会打造成高端项目,就更考验中渝的商业运作实力和资源储备及资金实力。

  从此前中渝公布的半年报数据来看,截至2013年6月30日,中渝的银行贷款总额为98.24亿港元,其中一年内到期的贷款为43.11亿港元。

  而截至2013年6月30日,中渝的流动负债负债总额233.13亿港元,非流动负债总额70.15亿港元。而截至2012年12月31日,上述两项数据分别为221.34亿港元及44.89亿港元。

  商业

  事实上,通过总价14.25亿元出售照母山地块,交易预期可售可变现除税前净收益为4.3亿港元。

  上述业内指,通过交易中渝能套现大量资金,“而且出售照母山地块对中渝来说也并不是什么坏事。”

  “照母山整个片区虽然火爆,但也不是都卖得好。像香港置地约克郡,今年卖出重庆神话;也有如象屿两江公元,被挤得一塌糊涂。”

  “毕竟是高手过招,中渝的整体实力也算不上特别强,(在照母山发展)对中渝来说也是有压力的。”

  同在照母山竞争对手环伺不同的是,中渝在嘉州商圈并无竞争对手。

  据悉,嘉州商圈是重庆最靠近观音桥商圈的居住地,周边有许多政府设施,片区的居住氛围和交通配套等都较为优良。

  重庆业内人士称之为“富贵之地,有钱人都扎堆去买”,片区内的力帆枫樾项目,包括中渝自己的梧桐郡等都卖得很好。

  而且该片区内没有代表性商业,同时该片区已经没有新的土地供应。

  业内总结称,地理位置属于绝版,对中渝而言先天环境已经足够好,就看中渝的后天经营。

  然而尽管重庆市政府已经把该区域规划为新的主城区商圈,但在传统的解放碑商圈、观音桥商圈、南坪商圈等传统商圈外,对大多数重庆人来说是没有嘉州商圈这样的概念。

  在纯住宅片打造大型商业体,而且还是高端商业体,对中渝而言无疑是极大挑战。

  此外,业内更指出,中渝此前并无开发大型商业体的经验。据了解,中渝目前开发的项目主要为住宅,如山顶道国宾城、爱都汇、都会首站、御府、梧桐郡等。

  其中,除御府、梧桐郡为纯住宅外,如同景国际城、爱都会项目都包含有一定程度的商业,但体量并不大。

  在拥有政府规划、价值地段的前提下,业内对此称,中渝开发大型商业体还是要看其自身能力。



(审校:劳蓉蓉)
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