高纬环球:北京核心商圈租金将继续走高 非核心商圈招商压力日渐明显

来源: [观点地产网]      时间: 2013-10-20 15:47

本季度北京零售物业市场需求表现平稳,品牌扩张主要集中在核心商圈。

  全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球近日发布了2013年第三季度北京零售物业市场报告。根据报告,今年第二季度,北京零售物业市场的表现并不如预期乐观。至2013年7月份,北京社会消费品零售总额为4,643.4亿元人民币,同比增长8.9%,与去年同期相比,增长率下降了3.5个百分点。同期,CPI同比下降0.1个百分点,至3.4%。在宏观经济持续放缓的背景下,消费者信心指数已经连续2个季度出现大幅度下滑,从去年第四季度的14.2%降至本年7月份3.4%的低值。高纬环球预计,虽然即将到来的国庆节黄金周应会明显带动消费,但居民购买需求可能低于往年同期水平。

  高纬环球报告显示,本季度北京零售物业市场需求表现平稳,品牌扩张主要集中在核心商圈。KarlLagerfeld亚洲首家旗舰店入驻卓展购物中心;联想首家旗舰店落户东方新天地,这是联想首家进驻核心商圈的直营店。此外,Moleskine首家概念店入驻三里屯太古里,相继入驻的品牌还有Givenchy和Stayreal。与平稳的市场需求相呼应,本季度租金仍呈上升趋势,但增幅趋缓。王府井商圈以人民币每月每平方米2,500元的租金继续领跑北京零售物业市场;西单商圈紧随其后,租金为人民币每月每平方米2,025元。得益于过去两个季度的活跃成交,三里屯是本季度租金增长率最高的商圈,季度环比增长率为7.4%,推升租金至人民币每月每平米1,450元;中关村商圈的租金仍然保持在人民币每月每平方米875元。

  本季度仅有位于西单商圈的法国老佛爷百货一个项目入市,为核心商圈带来48,000平方米的优质商业面积,这是西单商圈在西单大悦城入市后,六年来第一次迎来新增供应量。老佛爷百货的入市并未影响市场整体空置率,截止2013年第三季度,北京市零售物业市场平均空置仍稳定在6%。

  在宏观经济持续放缓及网购的影响下,很多零售商对品牌扩张策略都表现出谨慎的态度。核心商圈的租金依赖于国际知名品牌的稳定需求将继续走高,但非核心商圈的招商压力已日渐明显。高纬环球零售地产服务部中国区董事雷玉红女士表示:"高纬环球预计,未来北京市零售物业市场的平均租金仍有上升空间,但增长将较为平稳,核心商圈与非核心商圈之间的租金差距将逐步拉大。"

 

发稿:高纬环球审校:杨晓敏

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