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2013年8月10日-8月16日，45个重点跟踪城市整体成交486万平方米，环比下降8.8%，同比下降9.6%。

　　投资要点

　　成交数据概要

　　45个重点跟踪城市周度成交概要

　　上周(8月10日-8月16日)，45个重点跟踪城市整体成交面积486.03万平方米，环比下降8.84%，同比下降9.62%。

　　其中4个全国一线城市商品房整体成交85.71万平方米，环比下降8.15%，同比上升13.94%；10个典型二线城市商品房整体成交193.74万平方米，环比下降11.14%，同比下降17.62%；31个其他重点城市商品房整体成交206.58万平方米，环比下降6.88%，同比下降9.12%。

　　上周45个重点跟踪城市中，商品房成交面积实现环比上升的城市有17个，占比37.78%；商品房成交面积实现同比上升的城市有19个，占比42.22%。

　　45个重点跟踪城市月度成交概要

　　截至上周45个重点跟踪城市8月累计成交商品房1179.7万平方米，同比下降5.84%；实现同比上升的城市有17个，占比37.78%。其中4个全国一线城市商品房整体成交206.06万平方米，同比下降1.3%；10个典型二线城市商品房整体成交483.98万平方米，同比下降9.75%；31个其他重点城市商品房整体成交489.67万平方米，同比下降3.57%。

　　45个重点跟踪城市年度成交概要

　　截至上周45个城市2013年累计成交17619.24万平方米，同比上升21%；实现同比上升的城市有38个，占比84.44%。其中4个全国一线城市整体成交3198.46万平方米，同比上升22.16%；10个典型二线城市整体成交7344.12万平方米，同比上升15.25%；31个其他重点城市整体成交7076.65万平方米，同比上升27.03%。

　　浙商地产观点

　　2013年8月10日-8月16日，45个重点跟踪城市整体成交486万平方米，环比下降8.8%，同比下降9.6%。8月前16日重点跟踪城市整体累计成交1179.7万方，环比7月同期1158.4万方1158.4万方微幅上升1.8%。我们维持8月成交乐观的观点，同时"8月环比7月改善、9月环比8月改善"的趋势值得期待。8月18日，国家统计局公布了7月70大中城市房价指数，数据显示北上广深等一线城市新建商品住宅同比价格指数均在116%以上且较6月均有上涨，显示在供需结构性不平衡的一线城市中，以刚需和改善需求为代表的需求力量继续主导房价的走势，而与市场行为所对应的既有的行政化调控政策其效力有限。由此，对于房价合理回归的政策意图而言，我们认为"堵不如疏"，以市场化为基础的房地产行业发展长效机制将是关键，而当前一线城市房价的向上态势不会构成短期出台调控政策的理由。我们重申"房地产板块处于价值投资底部区域"观点，维持板块"看好"评级，建议关注荣盛、金地、金科、冠城和滨江等个股。

　　浙商证券-房地产行业2013年8月第3周周报：7月一线城市房价上涨，不会构成短期调控理由

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