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8月第一周，房地产交易量与库存均小幅环比上升。

　　2013年7月29日-8月4日交易量和销售均价

　　从周环比角度看，已公布数据的34个城市中有21个的房地产交易量上升(中值为+6%，而截至7月28日当周为+3%)。从同比角度看，已公布数据的31个城市中有16个的交易量下降(中值为-2%，而截至7月28日当周中值为-7%)。

　　与2013年7月的周平均值相比，已公布数据的34个城市中有26个交易量上升(中值为+9%，而截至7月28日当周为-5%)。相对而言，一/二线城市的表现整体强于三线城市，各地区(环渤海与华北地区/长三角地区/华南地区/中西部地区)的表现类似。在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的11个城市中均价基本持平(中值为-0.4%，而截至7月28日当周为+5%)。从三个月累计环比角度看，已公布数据的11个城市中有7个销售均价上升，较此前三个月的中值水平上升2.9%。

　　年初至今表现

　　截至2013年8月4日，已公布数据的35个城市的8月份交易量周平均值分别较7月份周平均值/2012年均值高8%/9%，但较2012年下半年均值低8%。年初至今，已公布数据的26个城市中有22个交易量有所上升，中值同比上升34%(截至7月28日当周的水平也为+34%)。在销售均价方面，年初以来27个城市中有23个城市的房价同比上升(中值为+5%，截至7月28日当周中值水平也为+5%)。

　　库存水平

　　我们追踪的13个城市的总库存环比上升1.3%(截至7月28日当周上升0.8%)。从过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的13个城市的库存平均消化时间从截至7月28日当周的10.4个月升至10.7个月。在我们追踪的13个城市中：1)南京、苏州和东莞的库存下降；2)北京、长春、杭州和厦门的库存企稳；3)宁波、福州、广州、上海、深圳和青岛的库存上升。

　　高华证券-房地产行业：8月份第一周，交易量与库存双双小幅环比上升

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