高力国际:预测深圳服务式公寓租金将保持平稳上涨

来源: [观点地产网]      时间: 2013-08-01 16:23

2013年第二季度深圳市住宅市场量价齐涨,二手房市场速冻。预计服务式公寓租金将保持平稳上涨。

  【2013年7月30日–深圳】据全球领先的房地产服务公司高力国际的最新市场研究报告显示,2013年第二季度,深圳市一手住宅市场保持活跃。成交面积与成交均价,在此季度的三个月内,逐月上涨,但涨幅逐渐放缓。大量的刚性需求仍然主导着深圳房市,而福田、南山本季度相继推出的几个高价楼盘则将全市新房均价进一步拉高。根据深圳市房地产信息系统公开数据显示,全市一手商品房成交面积录得1,286,011平方米,环比上升19.9%,成交均价则达到22,710元/平方米,环比增长14.7%,总体呈现出“量价齐升”之势。

  与活跃的一手房市场形成鲜明对比的,则是迅速冷却的二手房市场。因深圳市政府决定暂不实施税率为20%的二手房交易税,二手房市场的“抢购潮”本季度骤停,成交量环比大跌近四成。

  豪宅市场方面,第二季度,位于南山区的鲸山觐海于五月份入市。此项目包含高层、独栋别墅与联体别墅三种产品类型,价格区间在58,000至90,000之间,均价达到80,000元/平方米。总体而言,深圳豪宅市场以消化存量为主,市场售价仍将处于上升通道。

  服务式公寓租赁市场

  高力国际数据显示,2013年第二季度,深圳全市范围内无新增服务式公寓项目,原定于本季度开业的福田君临天下雅诗阁服务式公寓项目开业时间因故延后,预计将于2014年第一季度开业。随着商务往来与展会活动的日渐频繁,全市服务式公寓的空置率迎来了小幅的下降。与此同时,于第一季度末开业的万豪行政公寓,因其远高于市场平均值的租金,使全市服务式公寓平均租金进一步上调。

  2013年第二季度,深圳服务式公寓市场平均租金录得每平米每月215元,环比上涨3.9%,涨幅平稳;市场平均空置率则为15%左右,比上季度18.5%的平均空置率略低。目前全市服务式公寓年收益率约在3.0-4.0%左右。

  福田区与南山区汇聚了深圳市最为高档的服务式公寓。南山区的两个国际酒店品牌旗下的服务式公寓——万豪行政公寓与华侨城洲际酒店公寓,都采用了远高于市场平均水平的定价标准。此两个项目与其他品牌服务式公寓一同将南山区平均租金带领至全市最高的236元/平方米/月,环比上涨约3.1%;但空置率也同样为全市各区中最高的16%。本季度福田区服务式公寓租金则没有发生变化,依然停留在222元/平方米/月,空置率微弱下调至14.6%。罗湖区服务式公寓在档次与服务上,已逐渐落后于福田、南山两区,本季度该片区租金为162元/平方米/月,环比上涨两个百分点,空置率则由第一季度的25%下降至20%。

  市场展望

  此前出台的宏观经济数据显示,我国国内生产总值与消费者价格指数都放缓增长,多数机构与学者预计今年我国GDP涨幅最终将提留在7%至8%之间。高力国际报告预测,在宏观经济较不明朗的情况下,“限购、限贷”的调控政策,加之以扩围在即的房产税,将继续对房价施加向下压力,下半年房价增幅有望进一步放缓。

  豪宅方面,京基云景梧桐按计划将于8月初推出市场,此项目将包含联排、叠拼、独栋或高层豪宅多种形态。长期来看,未来市场新增豪宅项目均将包含多种产品组合,纯别墅项目将十分罕见。

  短期内深圳市场将无新增服务式公寓落成,原定于8月份开业的福田君临天下雅诗阁服务式公寓将延后至2014年初开业。市场将以消化现有库存为主。预计未来全市服务式公寓租金将保持平稳上涨,平均空置率随着市场的逐渐吸纳将小幅下降。

发稿:高力国际审校:刘满桃

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