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本周销量的环比下滑幅度有所收窄，略微超出我们的预期。但我们依然维持短期流动性紧缩对刚需住房市场的影响有限的判断。

　　摘要：

　　住宅市场概述：本周一手住宅市场周成交量环比继续下滑，但下滑幅度相比上周有所收窄。从重点城市的数据来看，成交量与六月周均水平相比下滑11%。持续下滑的原因我们认为主要在于房贷的审核和放款趋缓。从一线、二线和三线销量的变动情况来看，市场的需求并未呈现出持币观望的特征。

　　销量单周环比：我们重点监控的28个城市整体减少14%，其中，4个一线城市减少12%，8个二线城市减少14%，16个三线城市减少14%。

　　销量单周同比：28个城市整体减少11%，其中，4个一线城市减少21%，8个二线城市减少4%，16个三线城市减少13%。

　　销量累计同比：28个城市整体增长45%，其中，4个一线城市增长30%，8个二线增长41%，16个三线城市增长52%。

　　成交批售比：6月24个重点城市商品住宅销售和批准上市的比值为1.03，相较5月的1.08进一步下降，依然处于健康区间。

　　去化周期：一线城市的去化周期均值为7.69月，环比上月基本持平，同比下降33%；11个二线城市的去化周期均值为10.84月，环比增长5%，同比下降30%。21个三四线城市为29.6月，环比增长15%，同比下降22%。

　　房价指数：2013年6月，百城住宅样本的平均价为10180元，环比增长0.81%，涨幅比上月减少0.19pc.，同比增长6.90%，涨幅比上月增加1.56pc。

　　维持行业推荐评级：本周销量的环比下滑幅度有所收窄，略微超出我们的预期。但我们依然维持短期流动性紧缩对刚需住房市场的影响有限的判断。其一是房地产调控与保经济增速的逻辑并未变化；其二是市场需求的预期并未转变。建议在销量企稳后积极配置地产，推荐金地、万科、招商、华侨城、香江控股、京能置业等公司。

　　风险提示：IPO重启等系统性风险释放。

　　第一创业-房地产行业住宅市场周报：销量企稳日、地产加仓时

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