美联：深圳前海当前价值无被高估

来源: [观点网] 时间: 2013-06-25 17:29

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目前前海的定位和规划目标都非常明确，虽然政府部门的大力扶持是前海发展的坚定基础，但能否吸引更多的投资者才是前海目前迫切需要解决的问题。

　　一、本周新闻热点

　　[市场关注]

　　1、500城住房信息6月底联网恐泡汤利益问题阻碍

　　今年3月，住建部曾下发《通知》要求地方做好个人住房信息系统联网工作。但截至目前，在40个城市联网达标后至今，个人住房信息联网系统并未有新的“技术节点”开通。按照住建部预设，今年6月底前将完成500个城市的住房信息联网，但如今6月份只剩下12天，这一目标显然难以实现。而“扩围”进度迟缓既有客观原因，也有“地方政府的不配合”。住房信息联网工作的完成被视为全面推开房产税的必要条件。同时，如果全国住房信息联网能陆续对外公布，就能更加方便地监测房地产投资资金的流向，有助针对性地出台调控措施，控制局部市场异常现象，而不是再像之前那样进行一刀切的楼市调控。住建部部长姜伟新曾指出，如果全国住房信息联网系统建立起来，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。

　　技术不是问题利益才是关键

　　目前40个重点城市住房信息基本上已经联网，按照住建部的预设，在完成全国40个重点城市住房信息联网工程后，今年6月底前将实现500个地级城市住房信息联网。不过，住建部负责人也坦言，扩围工作困难重重。财政部财科所所长贾康就曾表示：“房产信息联网技术上没有问题，信息方面成为各种各样的孤岛，主要不是技术问题，而是有些部门和地方顾及相关利益，存在故意控制的冲动，配套改革就要冲破这种既得利益者的阻碍。”

　　美联评论：住房信息联网的工作迟迟未能完成，是地方政府与中央政府利益抗衡所致。而依托在此基础上的房产税开证事宜一再推迟，也就是地方与中央之间博弈的结果。

　　2、前海是“特区中的特区” 当前价值无被高估

　　在这小小的15平方公里的土地上，未来将产生1500亿的GDP产值，成为深圳乃至中国单位产值最高的地区。如果以GDP来论，小小的前海将会再造一个深圳。

　　前海规划如何？前海的目标是每平方公里1000亿元，这个15平方公里每年的产值要达到15000亿元，前海未来将会成为真正的商务办公和商业中心。

　　如何避免变“死海”？前海一定不是一个单纯的商务办公区，如果是这样它将失去活力。除了办公之外，前海还需要有服务产业和人群的商务、休闲、娱乐等方面配套，两者既要分又要离。人们下班后可以到酒吧街或商业区逛街消费，打通的地下空间也在吸引客流，各项功能都会相对齐全。

　　前海楼市是否已过热？据专家预测，前海金融中心建成后，每平方公里的产值预计将高达1000亿元，是目前深圳平均值的3倍有余，由此带动区域房地产的价值上涨不言而喻，现在投资者对前海区域房价的疑虑，是没有全面审视前海的价值，如果眼光能再放长远些，就不会觉得它贵。

　　美联评论：目前前海的定位和规划目标都非常明确，虽然政府部门的大力扶持是前海发展的坚定基础，但能否吸引更多的投资者才是前海目前迫切需要解决的问题。政府相关部门应该在宣传和推广前海上多下功夫，同时适当增加一些优惠政策，吸引更多的投资者。

　　二、土地市场(略)

　　三、二级市场(略)

　　四、三级市场(略）

　　美联深圳一周楼市（6.17-6.23）：福田高价楼盘成交大幅下跌，一手住宅成交均价下降超3成