中原地产：土地供应创年内新高 “三高”地块层出不穷

来源: [观点网] 时间: 2013-06-25 16:31

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随着近期各地土地大幅放量，5月土地供应创下年内新高。5月高溢价、高总价、高单价的“三高”地块多为商办用地，这并不是居住用地不受欢迎，而主要是由于商办用地前期供应相对较多，且有多宗优质地块集中到期。

　　随着近期各地土地大幅放量，5月土地供应创下年内新高。据中原集团研究中心监测的13个城市土地数据显示，供应土地面积约1895公顷，环比上升约78%，较2012年平均水平亦上升约15%，创2013年月度供应新高。13个城市中，仅深圳、重庆、杭州供应量环比出现小幅下降，其余城市均上升。

　　从供应的土地结构来看，居住用地约732公顷，环比大幅上升约160%，较2012年平均水平上升约26%；各类型城市供应量环比均呈不同程度的上升，其中一线及二线发展中城市集中发力，供应量环比分别上升约299%和365%，二线发达城市亦出现上升，但上升幅度相对较小，环比上升约75%。商办用地供应约293公顷，环比上升约85%，较2012年平均水平上升约39%。

　　虽然近期土地供应较多，但是成交仍处于相对低位。据中原集团研究中心监测的13个城市土地数据显示，5月土地成交约1190公顷，环比上升约17%；较2012年平均水平下降约16%。

　　从成交的土地结构来看，居住用地约376公顷，环比上升约13%，较2012年平均水平下降约22%，仍处于年内成交低位(仅高于4月份)；成交商办用地约181公顷，环比大幅上升约95%，较2012年平均水平上升约13%。由此看来，5月商办用地主导市场。

　　价格方面，5月份居住用地价格全线上涨，但上涨幅度不同。一线城市居住用地平均地价约14147元/平方米，环比上涨约23%，较4月份(上涨约64%)涨幅收窄；二线发达城市居住用地平均地价约4195元/平方米，价格止跌回升，环比微涨约4%；二线发展中城市居住用地平均地价约2933元/平方米，环比上涨约28%。而商办地块成交活跃整体带动地价上涨的趋势。其中一线城市商办用地的平均地价约为12898元/平方米，环比下跌约7%；二线发达城市商办用地的平均地价约为3007元/平方米，环比上涨约45%；二线发展中城市商办用地的平均地价约为1767元/平方米，环比下跌约16%。一线城市虽然有多宗地块高溢价成交，但是由于成交地块总量较多，且仍有多宗地价相对较低的地块，因此，地价环比小幅下跌。

　　据中原集团研究中心介绍，5月高溢价、高总价、高单价的“三高”地块多为商办用地，这并不是居住用地不受欢迎，而主要是由于商办用地前期供应相对较多，且有多宗优质地块集中到期。对比之下，居住用地市场虽亦有高价地块成交，且流标率仍处于低位，但成交总量仍未见起色。其主要原因，还是在于前期供应不足。随着本月供应的显著回升，预计后市宅地市场将有活跃表现。