美联：5月70大中城市房价涨势再缓

来源: [观点网] 时间: 2013-06-19 17:11

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房价涨势再次趋缓，主要体现在新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数均比4月份减少了2个，环比下降的城市个数比4月份分别增加了1个和2个。

　　6月19日-18日，国家统计局发布的5月70大中城市房价数据显示，5月份新建商品住宅价格同比涨幅超10%的城市有6个，排在前四的仍旧是四个一线城市：广州15.5%、北京15.2%、深圳14.0%、上海12.2%，显示房价上涨压力最大的仍旧是一线城市。

　　同时，房价涨势再次趋缓，主要体现在新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数均比4月份减少了2个，环比下降的城市个数比4月份分别增加了1个和2个。

　　对5月房价走势解读可以从以下方面展开：

　　第一，供需双方正处于休整期，导致成交量低于预期。买家方面，3月份受调控政策影响，刚需集中释放，透支4、5月份需求；卖家方面，新增预售受阻，特别是北京、广州均暂停对高价项目发预售证，导致新入市项目减少，出现供需两弱的局面。

　　第二，库存上涨，使紧张供需关系得以暂时舒缓。根据美联物业全国研究中心数据监控，5月一线城市中京沪可售住宅套数均有不同程度的上涨，深圳在下半月可售套数回升。特别需要强调的是北京在5月2日创了有网签记录以来的历史库存最低60674套，如下图所示：

　　第三，住宅新开工和投资保持稳定增长，使远期市场供求关系更加乐观。根据国家统计局公布数据，2013年1-5月份，全国房地产开发投资同比名义增长20.6%，增速比1-4月份回落0.5个百分点，但是住宅投资18363亿元，增长21.6%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%；1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积同比增长16.0%，增速比1-4月份回落1.2个百分点，其中，住宅施工面积增长13.5%，回落1.3个百分点。

　　预期未来市场将继续回暖，政策调控压力料再现

　　在6月份，随着开发商更多新增项目入市，预计成交将会继续回升，但是由于供给增多，短期价格涨势亦将继续趋缓。同时，近期土地市场整体火热，地王频现，开发商拿地热情空前高涨，显示开发商整体对后市态度乐观，未来这些高价地块项目入市，亦将带动周边房价上涨，因此我们判断中期内，房价上涨基本是定局，房价泡沫短期内破灭风险微乎其微。

　　但是，随着未来房价的进一步上涨，料政府调控压力会逐渐加大，出台进一步的调控政策的可能性会渐增。