高纬环球:亚太区房地产投资总额第一季度环比上涨50.2%

来源: [观点地产网]      时间: 2013-06-17 16:09

其中中国经济运行平稳,并显示出明显的上升势头。采购经理人指数、企业景气指数和企业家信心指数均连续二至四个季度不断上升。

  2013年亚太区第一季度房地产投资额达到1,098亿美元,环比上涨50.2%,同比上涨22.9%。在核心地区以及新兴市场的投资均有所增长。其中中国经济运行平稳,并显示出明显的上升势头。采购经理人指数、企业景气指数和企业家信心指数均连续二至四个季度不断上升。

  根据全球最大的私人房地产咨询公司高纬环球最新发布的资本市场报告显示,今年第一季度在核心国家的地产投资总额与去年第四季度相比增长一倍多,但与去年同期相比增长相对平缓,仅增长7%。而第一季度在新兴市场的投资总额达到226亿美元,环比增长超过20%,同比增长则超过30%。由于开发地区地产销售量剧增,新兴市场交易活动大幅增长。虽然预计经济结构调整和改革将使中国经济增长速度在短期内有所下降,但多数投资者对中国经济前景表示乐观。

  高纬环球亚太区资本市场部董事总经理John Stinson表示:“亚太区依旧是投资者的目标。放眼中国,特别是在上海这种核心市场,投资者对当地写字楼和零售市场都保持乐观态度。由于新兴市场强劲的经济增长、不断推出的政府投资政策以及结构变革措施,南亚国家受到投资者青睐。我们预计今年在新兴市场的投资额将继续增长。

  亚太区的2013年第一季度跨境投资表现平缓,在全部投资中占比7.6%,比去年第四季度的12.9%以及去年同期的10.8%都有所下降。值得一提的是,今年第一季度马来西亚的海外投资额超过了过去四年中任何一年的投资总额,其中95.7%的资金(US$630,900,000)投资于依斯干达地区。而上海整售投资市场海外投资额占比时隔一年再次超越内资,成为主要投资资金来源。

  亚太区投资前景保持乐观。根据晨星(Morningstar)显示,全球地产股票基金今年已上涨7%,带动了全球地产投资的发展,投资者在这一地区仍在寻找更多的投资机会。而中国政府对住宅市场的严厉调控政策引发开发商策略调整。将有更多写字楼和零售物业项目入市成为国内外投资者的机会。

  高纬环球中国研究部董事张平女士认为:“中国整售投资市场将继续保持活跃,预计将呈现如下四大趋势:一)商业地产整售投资规模将上升。由于住宅市场的调控压力持续,开发商将继续加大对商业地产的投资;上海和北京仍将成为最受国内外投资者青睐的中国城市。二)预计非核心商圈成交将继续上升。核心商圈优质商业地产项目供应稀少且增值空间减小,开发商和投资商将对非核心商圈投入更多关注。三)一线城市写字楼市场需求强劲,仍然是投资商关注的热点,写字楼项目资产将继续保持增长态势,由于预计租金增长放缓,投资回报率受到下降压力;而投资商对零售物业的选择将会更加挑剔,要求的条件更为苛刻。四)随着中国快速步入老龄化社会,养老地产将受到越来越多的关注。预计2013年养老地产将吸引更多有实力的地产开发商和保险资金的投入。”

发稿:高纬环球审校:刘满桃

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