中原地产：一周数字楼市(4月29日-5月5日)

来源: [观点网] 时间: 2013-05-08 10:47

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本周，全国40个大中城市商品住宅供应166万平方米，环比上周大幅下降82%，仅为2012年周平均供应的3成。

　　本周土地供应创年内最低一二手房成交显著下滑【一周数字楼市(2013年4月29日-2013年5月5日)】

　　一、宏观楼市

　　央行

　　一季度，涉房贷款增加7103亿元，同比多增4667亿元，增量占同期各项贷款增量的27%。首季7103亿元的房地产贷款增量已经超过去年全年增量的一半。数据显示，2012年全年房地产贷款增加1.35万亿元，其中增量最多的去年三季度仅有4168亿元。

　　截至3月末，地产开发贷款余额1.04万亿元，同比增长21.4%，增速比上年末高9个百分点，增速已经连续10个月逐月攀升。同时，房产开发贷款余额3.2万亿元，同比增长12.3%，增速比上年末高1.6个百分点。个人购房贷款余额8.57万亿元，同比增长17.4%，增速比上年末高3.9个百分点；一季度新增4662亿元，同比增长3088亿元，与2012年四季度相比，增长1780亿元。

　　截至3月末，保障性住房开发贷款余额6140亿元，同比增长42.4%，增速比上年末回落4.2个百分点；一季度增加410亿元，占同期房产开发贷款增量的23.4%，去年全年该占比高达66.5%。

　　财政部

　　1-3月，房产税完成337.11亿元，同比增长6.4%，比去年同期增速回落了33.5个百分点。房产税收入占税收总收入的比重为1.2%。同时，1-3月城镇土地使用税完成403.79亿元，同比增长7.5%，比去年同期增速回落了26.1个百分点。城镇土地使用税收入占税收总收入的比重为1.5%。

　　二、土地市场

　　本周，全国40个大中城市宅地供应64万平方米，环比上周大幅缩减了74%，较2012年周平均供应水平缩减了近8成。受到劳动节假期的影响，本周土地供应为年内最低位。本周，全国40个大中城市宅地成交19万平方米，仅占了上一周的7%，仅为2012年周成交平均水平的8%。本周宅地成交为年内第二低位。房企动态

　　本周，恒隆向港交所申请中期票据上市；新世界以商业信托形式分拆君悦等3酒店上市；金地、绿城&九龙仓、苏宁、禹洲则通过银行贷款融资。

　　本周，SOHO中国以总价31.9亿元竞得位于上海古北的一幅商办用地；雅居乐、旭辉、福建融信亦在上海各拍得一幅居住用地；北京城开以18.44亿元在杭州连夺2幅宅地；绿地8.2亿再次竞得西安大明宫区域地块。值得注意的是，这7幅地块均为溢价成交，其中5幅溢价率均在45%以上。

　　三、一手住宅

　　本周，全国40个大中城市商品住宅供应166万平方米，环比上周大幅下降82%，仅为2012年周平均供应的3成。

　　本周，全国40个大中城市商品住宅共成交378万平方米,环比上周下降38%。本周一线、二线及三四线城市成交量均有下滑，降幅在30~40%之间不等。

　　四、二手住宅

　　本周六城市二手住宅成交量受五一假期影响，环比大幅下跌约6成，六城市合计二手住宅成交量为56万平方米。分城市看，北京、深圳、天津和成都环比减少均在7成以上；上海和广州环比分别减少约3成和6成。

　　本周五城市中原报价指数走势出现分化，但波动调整仍是近期中原报价指数走势的主要特征。预计5月，中原报价指数将维持波动调整趋势，二手住宅成交价格仍亦将维持小幅上涨。