报告:五一假期北京一二手住宅成交不足千套

来源: [观点地产网]      时间: 2013-05-02 17:48

其中新建商品住宅由于保障房拉动,同比上涨了53.8%,二手住宅则下降了50.4%。

  根据链家地产市场研究部统计,2013年“五一”假期,北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅网签量分别为803套和172套,总计975套。其中新建商品住宅由于保障房拉动,同比上涨了53.8%,二手住宅则下降了50.4%。

  二手住宅:"五一"二手住宅成交量为近五年最低,降幅超5

  从历年"五一"假期二手住宅的网签情况看,今年为近五年来的最低成交量。另外,从房客源变化上看,"五一"期间,新增客源日均量有比放假前三天小幅上涨,但房源量下降了约15.3%。

  链家地产市场研究部张旭认为,通常"五一"假期间的日均成交量会比4月份下降70%~80%左右。但今年受政策叠加影响,五一小长假期间网签量为近5年最低,涨幅也较2012年有所加深。

  据链家地产市场研究部统计,4月全月二手住宅网签5212套,环比3月下降了88.1%。如果不用考虑春节月份成交非常态水平外,是近52个月以来最低值。

  张旭认为,新政的落地使二手住宅市场在短期内陷入深度观望,目前成交的主要支撑也都来自刚需。未来市场走势的关键要看"20%"政策的执行情况。经过新一轮调控,一部分购房群体预期不稳,短期内观望情绪仍将持续,但从新增客源量的趋势看预计5月份二手住宅成交量将有所恢复但依然会维持低量,可能低于今年1、2月份的平均水平。

  根据链家地产市场研究部统计,2013年"五一"假期,北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅网签量分别为172套和803套,总计975套。其中新建商品住宅由于保障房拉动,同比上涨了53.8%,二手住宅则环比下降了50.4%。

 

  新建商品住宅:“五一”假期新建商品住宅成交同比涨58.8%,5月供应释放或促成交上涨

 

  据链家地产市场研究部统计,2013年“五一”假期,新建商品住宅成交量同比大幅上涨超过5成,扣除保障房的纯商品住宅成交量上涨24.1%。

  链家地产市场研究部张旭认为,与惨淡的二手房市场相比,新建商品住宅市场显得较为火热,成交趋势仍是向好的。从政策环境看,新建商品住宅市场没有直接抑制需求的严厉政策,4月成交量环比下降51%主要是受到供应持续低落的影响。从4月下旬以来,供应陆续释放,获得预售许可证的项目数量开始增加,到4月底(4月27日-4月30日),又有6个项目集中入市,虽然这6个项目中多数仍未开盘,但预计也不会太过延后,5月的实际供应量应该会有明显增加。

  张旭认为,新建商品住宅市场需求仍较旺盛,受制于限价政策,开发商在新盘定价上没有明显上涨,但基本上没有任何优惠空间,并且也不急于开盘。经过去年二季度以来市场的长期回暖,房企回笼资金较为充分,这决定了今年新一轮调控之后,开发商当前的抗压力较强,对后市预期仍然相对乐观。预计5、6月份,新建商品住宅成交量在供应量的带动下有所提升。

 

 

发稿:链家地产审校:杨晓敏

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