研报:土地价格飙升及供应不足或成房价上涨推手

来源: [观点地产网]      时间: 2013-04-28 15:30

土地市场是商品住宅市场的源头,土地价格上涨会直接导致建筑成本的上升,从而导致房价的进一步上扬。

  土地价格近年来“升”势迅猛

  据国家统计局近日公布的2013年第一季度全国房地产开发和销售数据显示,今年1-3月,全国完成土地购置面积6131万平米,土地购置价款为1397亿元,经测算,平均地价约为2279元/平米,同比去年大幅上涨了15.16%,这也是近八年来,土地价格第七次同比出现上涨,并且涨幅有扩大的趋势(见下图)。

  土地供应不足 未来市场供应或遭遇瓶颈

  近年来,全国土地供应面积有下滑的趋势,据国家统计局公布的数据显示,今年一季度,全国房地产开发企业完成土地购置面积为6131万平米,相比去年同期减少了1729万平米,同比下降了22%,。另据美联物业全国研究中心的监测数据显示,近4年来(09年-12年),全国平均每年土地供应面积为37125万平米,环比上四年(05年-08年)下跌了3.84%,平均每年减少供地1481万平米(见下图)。

  稳定地价、提高市场供应为抑制房价过快上涨的长效机制

  美联物业全国研究中心认为,土地市场是商品住宅市场的源头,土地价格上涨会直接导致建筑成本的上升,从而导致房价的进一步上扬。从市场供需层面上来看,土地购置面积的减少直接导致住宅供应量的下滑,而市场库存去化速度正在加快,据国家统计局公布的数据显示,今年一季度全国房地产新开工面积38873万平米,同比下跌了2.7%,而商品房销售面积为20898万平米,同比上涨了37.1%。因此,预期市场可能会出现供不应求的局面,房价上涨压力较大。

  近日,受房价过快上涨的因素的影响,广州市国土房管局对广州各房地产开发企业和中介服务机构下发了《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》,通知要求,广州将于4月24日开始全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度,广州也成为继北京之后,第二个明确表示要对商品住宅定价进行直接行政干预的城市。

  美联物业全国研究中心认为,行政干预价格或许能在短期内起到抑制房价上涨的效果,但从长远来看,其可能会导致未来新盘市场供应的进一步减少,激化供需矛盾,因而难以起到抑制房价的实质性效果。楼市调控也不能仅仅依靠于抑制需求市场,加强市场供应也是未来调控工作应该坚持的一个重要方向。土地市场是商品住宅供应源头,加强土地市场供应才能有效的提升商品住宅的供应。因而,增加土地市场供应、稳定地价理应为抑制房价过快上涨的一项长效机制。

发稿:美联物业全国研究中心审校:刘满桃

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