研报:涨价预期有增无减 调控之路任重道远

来源: [观点地产网]      时间: 2013-04-18 17:13

除未来房价预期指数有所提升外,居住环境满意指数、当前房价满意指数和购房时机预期指数均有不同程度的下降。

  购房者信心是指购房者对未来购房决策时机的预期,是预测房地产走势和购房趋向的一个先行指标。世联购房者信心指数是世联地产联合多家房地产主流媒体共同发布的一个民间地产指数,旨在为购房者购房决策和开发商制定销售策略提供参考依据。

  内容摘要:

  2013年1季度世联购房者信心指数为56.8,较上季度小幅下降0.2,是自2011年4季度以来首次出现下降。从分类指数来看,除未来房价预期指数有所提升外,居住环境满意指数、当前房价满意指数和购房时机预期指数均有不同程度的下降。本季度,不同类型购房者、不同类型城市购房者置业信心明显分化,具体表现在:

  (1)首次置业者信心提升,改善型购房者信心持平,投资客信心出现下降;

  (2)东部二线、东部三线、中部二线和中西部三线城市购房者信心指数较上个季度有所提升,而东部一线城市和西部二线城市的购房者信心指数却有不同程度的下降。

  调查显示,"新国五条"政策的效力尚未真正发挥。与去年下半年相比,2013年1季度超过八成的购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为,且有超七成购房者看涨未来房价,再创调控以来新高。其主要原因在于,当前多数城市的地方版调控细则力度较轻,从而使"新国五条"政策没有真正发挥威力。成交量方面,预期未来成交量将会继续上涨的购房者比例持续上升,但预期未来"适合购房"的置业者比例明显下降。当前快速上涨的房价已经引起了中央的高度重视,这使得未来房地产的调控继续常态化,"新国五条"政策的出台宣告新一轮调控子周期的开始。

  从购房者置业时间的变化情况来看,表示会在未来三至六个月内置业的购房者占比有所下降。从不同城市来看,中西部二线城市的购房者表示会在近三个月内置业的比例最高,中西部三线城市次之,东部城市最低。近四成购房者表示会延迟购房,但与此同时,14.5%的购房者表示会提前购房。从不同城市来看,三线城市购房者对政策的"抗性"最强,表示不会调整置业计划的购房者占比较高;而东部一二线城市购房者反应最为强烈,表示推迟购房的置业者占比较高,原因在于东部一二线城市房价较高,且历来政策执行也较为严格。

  从购房者对未来政策感知来看,购房者最期待的三个政策分别是限价、限购和房产税。然而,购房者的对这些政策的实际效果并不看好,主要原因在于近期屡调屡涨的局面使得相当部分的购房者对政策愈发失望,并产生对政策的免疫力。未来中央和地方政府亟待通过提升政策力度来扭转购房者的心理预期,也急需加强政策执行力度,来扭转公众对调控的信心。

  关于购房者调研的方法说明、城市分类等内容详见本报告附录。

  世联地产:涨价预期有增无减  调控之路任重道远

发稿:世联地产审校:杨晓敏

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