高纬环球:2013年第一季度深圳零售物业市场报告

来源: [观点地产网]      时间: 2013-04-18 11:47

2012年深圳市社会消费品零售额总额为人民币4,008.78亿元,增长16.5%。2013年第一季度,现有购物中心租户调整租户的同时,传统百货也在积极的转型升级谋求发展。

  近日高纬环球深圳分公司发布了2013年第一季度零售物业市场报告。报告显示,2012年深圳市社会消费品零售额总额为人民币4,008.78亿元,增长16.5%。在主要商品类别中,文化用品、日用品、通讯器材、金银珠宝销售增速均超过了30%。上年底经济增长的企稳推动了消费者信心回升,2013年前两个月家用电器和音响器材类同比增长79.3%。2013年第一季度,现有购物中心租户调整租户的同时,传统百货也在积极的转型升级谋求发展。

  现有的购物中心经过上几个季度的业态调整,如增加休闲餐饮业态的比例,成功吸引了年轻消费群体并带动了周边消费,提升了购物中心租金水平。华侨城和后海的租金较去年同期分别上升了7.7%和4.9%。受到地铁工程的影响,部分商家的客流量明显减少,华强北商圈的租金下调近两成。2013年第一季度,为实现差异化经营,购物中心继续积极引入特色品牌来调整租户组合。益田假日广场引入了溥仪眼镜旗下的高端品牌glasstique,而华南首家Forever21将在海岸城开业。原主力店西武百货去年撤出后,新城市广场也在今年开始重新调整定位。

  在购物中心和电子商务的双重冲击下,传统百货不得不加快转型升级的脚步。部分百货选择对硬件和软件进行改造升级,如茂业百货、太阳百货以及海雅百货均宣布将进行大规模的提升改造和品牌调整。还有一些百货选择向购物中心转型,改变传统百货业态单一的现状。海雅百货和天虹百货分别于本季度开出海雅缤纷城和天虹购物中心,为宝安区带来24万平方米的商业面积。2013年的未来供应还包括宝能oallcity(龙岗店)、欢乐海岸购物中心、沙井京基百纳广场、万科广场以及皇庭广场,为深圳零售物业市场再增加48万平方米的新供应。

  2014年,预计深圳还将有超过36万平方米的购物中心投入使用,巨大的供应量将加剧深圳零售物业市场的竞争。新供应的购物中心大部分位于非中心城区,将进一步提升这些区域的商业配套水平,同时也将改变该区域内居民的消费习惯。

 

发稿:高纬环球审校:杨晓敏

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