高纬环球:2013年第一季度深圳写字楼市场报告

来源: [观点地产网]      时间: 2013-04-01 18:36

全市甲级写字楼净吸纳量由去年第四季度的6,009平方米激增至75,330平方米,带动空置率环比下降2.3个百分点至7.5%。

  近日高纬环球深圳分公司发布了2013年第一季度写字楼市场报告。报告显示,2012年第三产业发展成为深圳经济企稳的关键,全年第三产业增加值为人民币7,207亿元,其对经济增长贡献率同比上升了20个百分点达到65.6%。在经济企稳的带动下,2013年第一季度深圳写字楼租赁市场表现有所活跃。

  近年来,深圳积极出台一系列优惠政策推动现代服务业发展,现代服务业企业的扩张速度加快,尤其是专业服务类企业对优质写字楼的需求得到进一步释放。2013年第一季度,全市甲级写字楼净吸纳量由去年第四季度的6,009平方米激增至75,330平方米,带动空置率环比下降2.3个百分点至7.5%。其中,在业主采用灵活的招租方式和下调租金的作用下,罗湖区租赁市场表现活跃,空置率下降6.5个百分点至14.1%。然而,受到外围经济影响较大的一些企业,如电子制造业,继续选择从甲级物业搬迁至租金较为低的乙级写字楼或研发用房。

  第一季度,全市甲级写字楼按使用面积计算的平均有效净租金环比下降了7.4%,为每月每平方米人民币271元(折合每月每建筑平方米人民币207元),连续两个季度出现回落。为促进成交,楼宇空置面积较多的业主主动下调租金或延长免租期。其中,罗湖区的平均有效净租金环比下降2.4%,为每月每平方米人民币275元(折合每月每建筑平方米人民币194元)。福田区的平均有效净租金也较去年第四季度下降了9.8%,主要是由于大中华国际金融中心A栋是新投入使用的分散业权物业,其较低的价格拉低了区域内的租金水平。

  深圳现代服务业的迅速发展吸引了相关企业的集聚,包括金融类在内的大型企业近年来积极在深圳买地自建总部大楼或者购入大面积写字楼单位自用。本季度,交通银行购买了和黄世纪汇约5.5万平方米的面积自用,均价达到每平方米人民币65,455元。除此之外,由于住宅市场面临新"国五条"带来的调控压力,预计投资者将继续关注商业地产。在企业自用需求和投资者需求的推动下,深圳写字楼物业的价值得到进一步的提高,优质写字楼物业的租金也将得到有效的支撑。

  下季度,荣超大厦、深圳证券交易所、和黄世纪汇和招商局广场将投入使用,为市场带来376,710平方米的办公面积。与此同时,伴随外围经济的好转,深圳独特的区位和政策优势以及较亚洲其他发达地区相对低的办公成本,将继续吸引外资企业在深圳寻找写字楼物业。

  

发稿:高纬环球审校:杨晓敏

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