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观点时评:房价今年一定会往下走吗?
作者: 劳蓉蓉     时间: 2013-03-15 02:23:11    来源: [ 观点地产网 ]

十年过去了,历年的房地产调控政策有哪一次被实践证明没有房价上涨的后遗症?这次的新政又经得起实践检验吗?

  观点地产网 劳蓉蓉  2013年的“两会”已接近尾声,回想今年“两会”,最大的事情还是房地产。

  就在“两会”开幕前一天,房地产调控新国五条实施细则的出台,让房地产成为焦点中的焦点,也让住建部长姜伟新成为两会期间媒体围追堵截的热点人物,甚至出现了“抱拳讨饶”的场面。

  3月14日,全国政协委员、住建部部长姜伟新再次接受媒体记者采访时表示,“相信房价会按照国务院调控的趋势走,今年一定会往下走”。

  其还强调:“20%税率一定要坚决执行,对于当前社会争议,住建部已经关注到,执行过程中有什么问题,再完善。”

  同时,姜伟新指出,保障房要坚决按照原定的计划继续向前推进,在分配的环节也要采取一些措施。至于经济适用房是否取消,各地可以从实际情况出发,根据建设与分配决定是否保留。

  不过,自国五条细则出台以来,虽然20%个税对房地产的冲击力很大,但各地楼市成交仍然爆棚。

  数据显示,上周(3月4日-3月10日)全国九成以上城市一手住宅市场月周均成交面积同比上涨。其中,上海市上周商品住宅成交面积为31.20万平方米,刷新了最近36周的最高成交纪录,环比此前一周上涨20.7%。

  广州方面,上周的网签均价维持14555元/平方米的水平,与前一周基本一致。但中心六区天河高端项目成交均价高达38023元/平方米,环比涨10%。

  与此同时,各地的土地市场热度不减。

  3月14日,南京新政出台后首个土拍现场,河西南部G05地块引来五家实力开发商竞价,经过47轮的激烈争夺,被五矿地产以38.6亿拿下,楼面价高达10721元/平方米,溢价率32.69%。

  3月12日,杭州推7宗地,总可建建筑面积达85.2万方,总起价为59.4亿元。最终7宗地均以高于起拍价的价格成交,总成交金额为75亿元。

  3月12日,武汉新政后首拍,6幅城中村地块36亿成交。

  3月8日,苏州迎来国五条新政后的首场拍卖会,当天共有16宗地成功出让。据悉,参与当天土拍的企业及个人数量达60家,最终16宗地吸金75亿。

  显然,三年前开始的这一轮调控,延续到今年“两会”益发严厉,但仍然伴随的是楼市上涨和土地升温。

  也许正如任志强在最新微博中所言:十年过去了,历年的房地产调控政策有哪一次被实践证明没有房价上涨的后遗症?这次的新政又经得起实践检验吗?



(审校:武瑾莹)
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