美联：新国五条细则引发深圳二手住宅成交新高

来源: [观点网] 时间: 2013-03-13 10:40

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细则的影响加上各方面的因素，深圳住宅市场二手成交大增而一手成交缩减，呈现"一退二进"的趋势。

　　初新国五条细则公布扰乱了市场预期，上周深圳楼市形势出现了较大变化。细则的影响加上各方面的因素，深圳住宅市场二手成交大增而一手成交缩减，呈现"一退二进"的趋势。

　　严格按20%的差额征税政策对深圳二手住宅市场产生巨大影响，由于预计具体政策月底在各地落地实施，市场各方想抢在落地前完成交易，故上周深圳二手成交量出现大幅增长。据深圳规划国土委的数据统计，上周深圳市二手住宅成交量出现共成交2662套，面积229064.27平方米，环比分别上涨75.5%和86.2%，达到自2011年7月份按评估价过户以来新高。福田、盐田区成交量环比增幅超过1倍，分别上涨108.1%和109.7%，罗湖、南山、宝安、龙岗区成交量环比也分别增长了67.3%、76.6%、75.8%和50.0%(见图一)。可以预见，二手成交的趋势还会持续。

　　一手住宅方面，深圳一手住宅成交均价为19836元，环比小幅下跌0.2%；全市共成交889套，环比减少11.3%(见上图二)，成交面积82632.86平方米，降7.7%，其中南山区、盐田区成交量环比分别上涨251.5%和118.2%，福田、宝安和龙岗区则下降41.2%、35.2%和13.1%，罗湖区依然是零成交。一手住房成交的回落，一方面的原因是近段市场新房供应冷淡。据深圳国土规划局数据，春节节后至今没有新盘入市，仅有寥寥一些楼盘加推，其中最主要的是懿花园加推项目，拟供应的新房有583套，但这不足以掩盖目前一手市场总体供应不足的情况。在市场调控形势未明朗前，开发商短期内推新盘计划暂缓，连部分加推楼盘开盘时间都是一拖再拖。另一方面，一手成交量的下降也可能是因为市场预期受到近期调控政策的影响。在2月底一手市场就基本恢复正常交易水平，日均成交量接近200套。但进入3月初新国五条细则公布后，上周在二手成交大涨的同时，各日一手成交量出现递减趋势，从200多套逐渐减到不足100套。细则出台，加上3月份两会召开，购房者开始犹豫、观望，甚至在等待两会后政府出台具体调控政策，降低房价。

　　3月份是个敏感时期，是政策空窗期。深圳二手住宅市场在新国五条细则的惊动下，会继续放量成交，月底政府若落地实施具体细则，二手成交潮会终止，购房者或会转向一手市场。而目前一手市场在没有具体的调控政策出台情况下，各方正在博弈、观望，无论是需求还是供应都将处于平淡状态，静待两会后具体政策走向。