仲量联行:中国房地产市场观察

来源: [观点地产网]      时间: 2013-03-06 15:32

我国正处于城镇化快速发展时期,短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变,支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。

  “仲量联行预计,在未来一年内,高品质写字楼物业供应仍然有限,同时,受益于武汉城市地位的显著提升,跨国公司在汉新设分公司和国内企业升级办公空间的需求强劲,对高品质写字楼的需求将持续放量,供应与需求的失衡将推动高品质写字楼租金持续上涨。武汉第一条地铁线的开通运营,对武汉划江而治的传统商业格局进行重新改写,众多项目趁此机会重装入市,引起新一波的商业升级热潮。

  全国要闻国务院要求坚决抑制投资性购房,扩大房产税试点范围2月20日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议时指出,要求坚决抑制投机投资性购房,严格执行商品住房限购措施,扩大个人住房房产税改革试点范围。会议指出,我国正处于城镇化快速发展时期,短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变,支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。对于已经实施限购的城市,要按统一要求完善限购措施。对于其他房价上涨过快的城市,要及时采取限购等措施。会议同时要求逐步扩大个人住房房产税改革试点范围。

  北京要闻

  耀莱新天地中国总店亮相北京三里屯

  2月1日,有着“奢侈品王国”之称的耀莱集团位于三里屯的耀莱新天地中国区总部店盛大开幕。该店是耀莱新天地在国内的第三家综合品牌专卖店,也是全国最大的品牌门店。总面积达6,900平方米的奢侈品购物新地标由共四层(含地下室),集合了众多享誉全球的奢华品牌,包括瑞士名贵腕表Richard Mille、迪菲伦、帕玛强尼、法国顶级珠宝宝诗龙、源于荷兰的皇家钻饰品牌璐艺雅诗等。

  上海要闻

  吉宝置业中国与首峰资金管理联合收购上海金桥国际商业广场80%的股权

  2013年2月14日,吉宝置业中国宣布其与首峰资金管理联手从摩根士丹利收购了金桥国际商业广场80%的股权。吉宝置业中国与首峰资金管理都是吉宝置业的全资子公司。

  吉宝置业是一家总部在新加坡的上市公司,其两大核心业务为房地产开发和房地产基金管理。而据估计,本次交易总额约为4.2亿美元。吉宝置业中国持交易股权的42.5%,首峰资金管理则持有57.5%。金桥国际商业广场是一座位于浦东非中央商务区的商业综合体项目,包括约98,000平方米的零售面积和约16,000平方米的甲级办公楼面积。

  天津要闻

  印度国家银行在天津开设第二家分行

  印度国家银行于2013年2月19日在天津开设国内第二家分行。该行于2006年在上海开设第一家分行,并与2010年获得批准可以开展人民币业务。该行有200多年的历史,在全球34个国家拥有180家分支机构,资产超过3,592亿美元,为《财富》全球500强企业。天津分行的开业将带来约3亿人民币的运营成本(约合5千万美元),但是没有获得经营人民币业务的批准。印度国家银行的开业将有助于扶持华北地区中小型企业的发展,同时活跃中印两国的双边融资活动。

  广州要闻

  广州国际金融城售出三地块

  2月7日,广州未来的中央商务区——广州国际金融城起步区首批地块开拍。三幅位于黄埔大道沿线,总建筑面积达960,000平方米的商业地块以130亿元的总成交价售出。其中,A001地块(建筑面积228,959平方米)由长江企业集团以39.9亿元,折合楼面地价17,762元每平方米的价格夺得。A003和A005合并地块(建筑面积522,425平方米)由广州绿地集团、邦杰置业及穗荣房地产联合体以64亿元,折合楼面地价12,251元每平方米的价格拍下。第三幅地块,A007地块(建筑面积209,466平方米),则被广东铁路建设投资集团及华润集团联合体以26亿元,折合楼面地价12,413元每平方米的价格拍下。据政府表示,第二批金融城地块预计将在第二季度推出。

  重庆要闻

  重庆两江新区2012年经济增幅20.4%

  2013年2月19日,两江新区管委会发布了2012年年报,数据显示2012年两江新区实现地区生产总值1,476.22亿元,同比增长20.4%。此外,世界500强企业入驻数量从建区之初的54家增加到目前的113家。据悉,2013年两江新区将继续强化投资拉动作用,全年开工建设的工业企业会达到100家以上。

  成都要闻

  成都2012年GDP突破8,000亿

  据日前公布的2012年成都市经济运行情况显示,经初步核算,2012年成都市实现地区生产总值(GDP)达8,138.9亿元,比上年同期增长13%。其中,第一、二、三产业分别实现增加值348.1亿元、3,790.6亿元、4,000.3亿元,分别增长3.8%、15.6%、11.5%。全年成都完成固定资产投资5,890.1亿元,增长17.7%。其中,基本建设投资完成2,748.5亿元,增长21.8%;房地产完成投资1,890亿元,增长18.5%。

  成都国际金融中心写字楼启动租赁

  1月29日,由九龙仓集团开发的成都国际金融中心宣布,正式启动写字楼租赁项目。据悉,该综合体项目写字楼部分将于2013年底正式竣工,其中一号办公楼的目标交付时间为2013年四季度,二号办公楼的目标交付时间为翌年二季度。而该综合体将于2013年底逐步落成,届时总建筑面积将达到773,000平方米,由4座塔楼及裙楼组成。其中包括一座大型购物中心,两幢超甲级办公大楼,一幢高级公寓以及一间五星级酒店。据透露,办公楼的租金会高于目前的市场均价。目前,与办公楼的第一批金融业的目标租户的洽谈正在进行中。

  青岛要闻

  伟东乐客城在青岛李沧区正式开业

  1月26日,位于李沧商圈核心位置的伟东乐客城正式开业。该项目是伟东集团在青岛开发的首个商业综合体项目,包括了大型购物中心、住宅、酒店等多种业态于一体。其中购物中心的商业面积约为15万平方米,主力租户包括华润万家超市、ZARA及Inditex旗下的另外六个品牌、MUJI、H&M、Uniqlo、C&A、Sephora、奥维尔影院等。

  沈阳要闻

  龙湖地产10亿入驻长白

  2013年2月6日,长白岛西二街CB2012-4地块以单价2963元每建筑平方米,总价10.4亿元被龙湖地产摘得,刷新万科地产在2012年保持的9.6亿地块成交额记录。该地块为用地性质为住宅、商业,规划土地面积117099平方米。

  投资

  ARA斥资19亿元从腾飞购得海洋大厦

  ARA Asset Management Limited以约19亿元人民币的价格,从新加坡腾飞集团手中,购得位于外滩商圈的海洋大厦。目前双方已签下买卖合同。2006年,新加坡腾飞集团以单价为2.6万元、合计1.66亿美元(当时约合13.28亿元人民币)的对价购得海洋大厦。如今退出时单价已近3.8万元。ARA在买入海洋大厦的同时,也在退出其在中国的部分商业项目。

  国瑞地产27亿拿北京崇文门商业地块

  2月7日,北京国瑞兴业地产股份有限公司以27. 8亿元成功中标东城区崇文门路口东南角0138-607地块商业金融用地项目。该地块土地面积约3.28万平方米,其中建设用地1.27万平方米,建筑控制规模约为8.58万平方米。该地块有望建设成高端酒店及购物中心,预计在未来6-8年建设完成。北京国瑞兴业地产有限公司曾先后在该地块周边开发了高档住宅及国瑞购物中心。

  保利地产近日拿下青岛三幅地块

  保利地产近日在青岛积极拿地。1月份,保利地产联合日照淞川贸易有限公司、银信亚太有限公司以3,100元/平方米的楼面价联合竞得李沧区东部一地块,成交总价为6.97亿元,该地块紧邻去年开业的李沧万达广场,占地面积58,450.2平方米,规划建筑面积224,711平方米,土地用途包括城镇住宅和商服两部分。此外,2月份,保利地产又联合中鸿泰(香港)有限公司以8.17亿元的成交总价拿下新市北区新都心区域的两幅地块,预计将建成一座包括大型商业、住宅等在内的综合体项目。该区域目前有多个住宅项目在建,并且有凯德广场、万科广场、和达中心城等商业项目已经落户并准备动工。

  上置6.78港元收购沈阳华府天地购物中心40%股权上置集团12月28日公告,公司全资附属公司华通投资有限公司决定行使认购期权,以总代价6.78亿港元收购华锐资产管理40%股本权益。公告所指的零售物业,是位于辽宁省沈阳市沈河区惠工广场西的华府天地购物中心,建筑面积约24.53万平方米。华府天地购物中心地库一层及第一层至第五层为商铺用途,而停车位则位于华府天地购物中心地库二层及第一层。

  商铺

  2012年成都市社会消费品零售总额同比增长16%据日前由成都零售商协会和成都理工大学商学院共同发布的《2012年成都零售业运行报告》显示,2012年成都市实现社会消费品零售总额3,317.7亿元,同比增长16%,高于全国增速1.7个百分点。全年剔除物价因素,实际增长13%。其中,汽车零售增速比上年下降约10个百分点,百货店、专业店出现负增长,增速分别为-1.0%、-3.4%。重庆宜家2013年底将建成

  2013年2月19日宜家重庆项目组透露,宜家重庆项目现已完成项目10%的进度,预计将在2013年底建成,2014年上半年正式投入运营。根据规划,宜家重庆商场共4层,包括两层停车场和两层商场。项目用地面积53,410.4平方米,总建筑面积预计超过10万平方米,其中,餐厅面积2,818平方米,停车位数量1,600个。

  沈阳商业城全面开业

  2012年12月12日,沈阳商业城经扩建改造后全面开业。沈阳商业城已经在沈阳设立了21年,扩建后的经营面积达到180,000平方米,涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、四星级酒店等多种业态,真正实现了从传统百货向现代综合百货的跨越。沈阳商业城2010年5月宣布闭店升级,2011年4月一期竣工,2012年12月12日商业城二期全面开业。

  住宅

  青岛上调二手房最低过户指导价

  自2013年1月份起,青岛市二手房最低过户指导价上调约30%。市南区最低指导价上涨到每平方米1.7万元,市北区上涨到每平方米9000元,李沧区涨至每平方米7500元。在二手房交易时,如果成交价低于指导价,则缴纳的各项税款需要按照最低指导价计算。最低指导价的上涨将导致二手房交易成本的增加。

  工业

  阿里巴巴筹建物流网

  阿里巴巴集团计划联手物流企业及金融机构投资1,000亿元筹建一个智能物流网络,项目建成后可支撑年度约10万亿元的网络零售额。第一期投资额1,000亿人民币,项目由阿里巴巴集团牵头,联合金融机构、“四通一达”、顺丰等物流企业,以及银泰、复星、富春等公司。该物流网建成后,阿里巴巴可以在全国任何一个地区均可实现24小时之内送货必达。

  韩企投资于重庆长寿建厂

  2013年2月5日,川维携手韩国SK集团在长寿经开区打造的世界级BDO项目正式签订投资协议。该项目总投资约37.8亿元,据估算项目建成后年产值约38.2亿元,年利润总额5.82亿元。

  沃尔玛携盖世理开建天津北辰物流项目二期

  世界最大零售商沃尔玛日前宣布盖世理天津北辰物流项目二期正式开始。该物业由全球领先的物流空间开发商盖世理开发,业主为沃尔玛。此物业位于天津北辰科技园区,项目区位邻近该区域水路、公路和铁路网络的战略性位置。所在地块离天津市中心15公里,且能便捷到达京津周边的任何位置。二期项目包括了三栋高规格的国际标准仓储建筑体,总建筑面积达60,000平方米,定于2014年年初完工。二期项目于一期项目成功开发后紧随而至。一期项目包括沃尔玛43,000平方米华北区域配送中心和雀巢租赁的24,000平方米华北区域配送中心。

  普菲斯公司中国第三个项目在天津建成完工

  全球冷库仓储运营商的领导者普菲斯公司在中国的第三个项目:位于港集装箱物流中心的冷链分拨中心于近日完工并即将投入使用。该公司在全球范围内提供先进的和优质的冷链服务仓库。该项目位于天津港集装箱物流中心,占地面积4万平方米,该项目由普菲斯公司和中国最大的商业及住宅开发商之一亿达集团共同出资成立的普菲斯亿达集团开发建设。项目投入使用后将成为我国北方地区设施最为先进的现代化冷库设施。

  基础设施

  成都市2013年将有3条地铁线通车

  据成都地铁公司总工办透露,目前地铁在建项目总里程有107公里。其中,2号线西延线在2013年6月份通车;1号线南延线和2号线东延线在2013年年底通车,3号线和4号线一期工程2015年年底通车,7号线预计在2016年通车。此外,4号线二期工程将力争在2013年开工建设。据规划,到2020年成都市将形成9条轨道交通线路,达到366公里。

  青岛港1月份完成吞吐量3,937万吨

  截至2013年1月31日,青岛港1月份的港口吞吐量为3,937万吨,同比增长14.4%,相当于1994年全年吞吐量,完成集装箱139.3万标准箱,同比增长14.3%,每秒吞吐量达14.7吨,表现出良好的发展势头。

  渝万城际铁路二月动工

  从重庆市发改委获悉,渝万城际铁路将于2013年2月中下旬动工,预计2016年左右建成投入运行。届时,从主城到万州将只需要1小时,将推动万州及沿线区县的经济发展。据悉,渝万城际铁路全长246公里,全线将设8个站:重庆北、复盛、长寿北、长寿湖、垫江、梁平南、分水(万州)和万州北。

发稿:仲量联行审校:杨晓敏

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