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奥园首10月合同销售40.8亿 达全年目标八成
作者: 刘满桃     时间: 2012-11-13 23:11:38    来源: [ 观点地产网 ]

集团已调整市场发展策略,计划聚焦于广东、沈阳、重庆等刚性需求较大,受中央政府宏观调控影响较少,具有庞大增长潜力的地区。

  观点地产网讯:奥园地产11月13日发布双月通讯表示,1-10月,奥园录得总合同销售金额约达人民币40.84亿元,约占集团全年合约销售目标人民币50亿元的逾80%;总合同销售面积约为66.53万平方米,同比分别上升3.29%及55.51%。

  其中,10月份,奥园合同销售金额约达人民币5.59亿元,合同销售面积约为10.1万平方米,较去年同期分别上升约69%和167%。9月份,合同销售金额约达人民币7.91亿元,合同销售面积约为13.56万平方米。

  从各个项目来看,沈阳、广州、重庆和中山的项目贡献较大。1-10月,沈阳奥园·国际城的合同销售金额为5.7亿元,沈阳奥园·会展广场的合同销售金额为5.43亿元;中山奥园销售金额为5.6亿元;重庆奥园·金域的合同销售金额为3.49亿元;广州奥园养生广场的合同销售金额为3.24亿元,南沙奥园销售2.11亿元。

  奥园方面表示,于未来数月,集团将陆续推出更多新项目和新产品:奥园养生广场项目即将推出临街商铺和公寓,沈阳奥园·会展广场推出商业综合体,重庆奥园·金域推出新一期住宅洋房,中山奥园推出90至140平方米新一期洋房。

  对此,奥园表示,集团将密切关注市场情况,适时调整销售策略,把握销售良机,有信心可达到今年的全年合同销售目标人民币50亿元。

  除销售数据外,通讯期内,奥园北京“长安8号”项目出售协议的一切先决条件均已达成,出售事项于10月31日完成。集团于完成日期已收取款项总额约32.33亿港元,预计录得出售事项产生的除税前收益约10.9367亿港元。对此,奥园表示,是次出售北京项目的32.3亿港元资金回笼进一步加强了集团原已稳健的现金流,此项目平均每年股本回报率逾40%,远高于一般房地产开发项目的回报。

  据此,奥园指出,集团2012年6月30日持有现金及银行存款约48.7亿港元,负债比率为11.1%。是次出售北京项目的32.3亿港元资金回笼进一步加强了集团原已稳健的现金流,使集团处于更有利位置,继续推动业务发展计划,更能把握机会,增加土地储备。同时,集团已调整市场发展策略,计划聚焦于广东、沈阳、重庆等刚性需求较大,受中央政府宏观调控影响较少,具有庞大增长潜力的地区。

  而10月8日,奥园拥有60%权益的附属公司株洲金业房地产开发有限公司,以约人民币7.08亿元取得湖南省株洲市天元区一幅商业及住宅地块。奥园在该地块的权益总值为人民币4.25亿元。该土地位株洲市天元区16区神农大道与珠江北路交叉口西北角,总占地面积约为157,318平方米,容积率不多于2.5。该土地的20%及80%分别作商业及住宅用途。



(审校:刘满桃)
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