美联物业：土地市场升温房企集中度提高

来源: [观点网] 时间: 2012-11-13 17:10

致信编辑

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11月前6天，北京、上海、广州、深圳、南京等十大城市共推出土地110宗，达到了10月全月推地量的三分之一左右，而大量土地还将会在月底迎来成交。　　

　　土地市场是房地产行业的风向标，不仅是行业景气的先行指标，而且反映出业态的发展情况，今年土地市场表现有如下特点：

　　1、土地交易表现前冷后热，上半年土地交易冷清。广州由于缺少开发商参与竞投，令年头多块土地临时取消拍卖，而转入下半年土地交易逐步增中。上海上半年土地交易冷淡，但自7月份起土地市场频频升温，上海从9月底起接二连三拍出新"地王"，继10月10日，经过445轮激烈竞价，上海保利联合信保以45亿元竞得徐汇区滨江地块后，10月12日杨浦区地块以32.59亿元成交。北京在下半年则为避免新"地王"冒出，而临时取消了多幅土地拍卖。

　　2、下半年一二线城市土地市场全面升温，土地热潮席卷全国性。第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560万平方米，环比第二季度上涨近7成，总土地出让金为1352亿元，环比有倍数级升幅。

　　3、从参与争地的主体分析，以大型房企为主体，其中不乏万科、保利、中海外、招商地产、金地等身影频现。万科7月共斥资约60亿元在全国范围内拿地，拿地金额超过上半年总和，8月再拿地超36亿元，9月份拿地金额达到68.9亿元。

　　4、大型房企圈地提高行业门槛，促进行业集中度提高。开发商阵型出现明显分化，大型开发商表现亢奋，在土地市场上开展争夺战攻城略地，而中小开发商仍然在资金短缺的泥潭中挣扎求存。随着大型开发商的坐大，中小开发商的生存空间将日益受压，被迫面临加速离场。

　　有统计显示，11月前6天，北京、上海、广州、深圳、南京等十大城市共推出土地110宗，达到了10月全月推地量的三分之一左右，而大量土地还将会在月底迎来成交。另外，各城市间的土地市场表现差异，如下列举北京、上海、广州、重庆、成都等地今年以来土地市场的交易情况。

　　北京为防"地王"减少新增土地拍卖

　　1-10月份，北京全市各区县共出让商住用地49宗，合计用地面积302.966万平米，与去年同期相比下跌54.5%；成交金额475.3065亿元，与去年同期相比下跌34.5%。

　　1-10月份，北京商住用地出让区域分布方面，北京共14个区县有土地出让记录，其中大兴区出让面积63.81万平米，居北京全市各区县出让面积之首，占北京今年1-10月总出让面积的21.1%。

　　其中，位于西城区的商业地块京土整储招(西)[2012]054号，于9月24日以总价342477万元被金融街控股股份有限公司竞得，折合楼面地价30429元/平米，成为北京今年以来的总价地王。另外，位于朝阳区的商业地块京土整储挂(朝)[2012]026号，于今年7月30日以总价151500万元被北京宝鸿天城房地产开发有限公司竞得，折合楼面地价37875元/平米，成为北京今年以来的单价地王。

　　上海"地王"频繁刷新

　　今年1-10月，上海全市各区县共出让商住用地115宗，合计用地面积530.21万平米，与去年同期相比下跌32.8%；成交金额481.42亿元，与去年同期相比下跌30.2%。

　　1-10月份，上海商住用地出让区域分布方面，上海共16个区县有土地出让记录，其中嘉定区出让面积94.996万平米，居上海全市各区县出让面积之首，占上海今年1-10月总出让面积的17.9%。

　　其中，位于徐汇区的商住用地滨江XH129B-02、XH129D-01地块，于今年10月10日以总价450000万元被上海保利建锦房地产有限公司和信保(天津)股权投资基金管理有限公司联合拍得，折合楼面地价27055元/平米，成为上海年内总价地王。另外，位于黄浦新区的商业用地浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块，于今年9月29日以总价205000万元被上海申电投资有限公司拍得，折合楼面地价28983元/平米，成为上海年内单价地王。