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专家预测2013中国经济警惕“假复苏” 房地产板块有反弹机会
作者:     时间: 2012-11-04 09:01:16    来源: [ 合富辉煌 ]

由合富辉煌集团主办的“2013年经济趋势与投资策略研讨会”在广州举行,粤港两地投资金融专家把脉中国经济形势,求解2013年发展趋势和投资策略。

  10月27日,由合富辉煌集团主办的“2013年经济趋势与投资策略研讨会”在广州举行,粤港两地投资金融专家把脉中国经济形势,求解2013年发展趋势和投资策略。

  实德期货及外汇有限公司总裁李慧芬表示,中国“火车头”拉动世界经济但需警惕经济“假复苏”。在全球经济遭遇60年来最严重金融危机的冲击下,中国经济为全球经济复苏提供了巨大的市场需求。作为世界新兴大市场,中国去年进口增量约为3486亿美元,对世界出口增长的贡献率高达36%。

  但需要留意中国经济目前所处的状态为:风险情绪变化所导致的短暂“假复苏”,国家统计局公布1-9月全国固定资产投资(不含农户)同比名义增长20.5%。实际上,投资的复苏主要由基建推动,铁路投资实际同比增速在8月快速从7月的-2.7%至42.3%,9月这一势头延续,单月实际同比上升至84.4%。如果将铁路板块投资抽出,中国GDP走势并不令人乐观,资金多于集中在某个板块所带来的影响和面临的风险都是我们要注意的问题。

  海通国际证券环球投资策略部副总裁郭家耀指出,刚性需求支撑着内房股,反弹机会很大。2012年很多内房股企业都调整了销售策略,都推出刚性需求的产品,相当一部分房企已完成了今年销售目标80%到90%甚至达标了,只要适当的调整策略,就可以争取很好的销售表现。

  调控政策以来,近两三年大家对房地产业比较担忧,股价压得比较低,跟资产价格出现了很大的分化。房价依然稳健但股值却处于低位,随着销售业绩有所改善,目前部分龙头企业已经逐步重回高位,预计未来二、三线的房地产股反弹空间很大。

  合富辉煌集团首席市场分析师龙斌认为:不动产投资机会佳价值增长空间大。

  全球流动性宽松的大环境,加大资产价格上涨压力,中国为了稳经济增长,也必须保持相对宽松的货币信贷环境,将形成房地产上升的预期。

  龙斌表示,房地产行业的先导地位相当长的时间内无法改变,改善居住需求庞大,保障制度起步阶段,房地产供求矛盾长期存在,住宅价格有强支撑,商业物业的收益增长可期,都处于上升通道,不动产投资机会较佳。

  住宅投资方面,龙斌认为,核心功能区的高端景观物业、政府重点新区的优质物业上涨空间大;

  对于商业类物业,龙斌坚持地段商圈论,置业者要从城市发展、区域地段发展、行业发展中寻找具有升值潜质的好的物业品种。每个商业物业都有从不太成熟到逐渐成熟的过程,一般都需要几年,要“养”与“守”。追求长期的增值和回报,忌讳短期炒作。



(审校:刘满桃)
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