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3.6亿换签唐山项目 亿城股份再续一级开发
作者: 曹萍     时间: 2012-11-02 01:49:51    来源: [ 观点地产网 ]

2012年6月,亿城股份曾与唐山市政府终止了两份协议。理由是,政府拆迁难度较大以及受供地指标的制约。

  观点地产网 曹萍 亿城再次与唐山市政府合作,将3.6亿元与唐山青龙河沿岸区域地块一级开发。

  3.6亿换签青龙河地块

  10月30日,亿城股份公布称,公司已经与唐山市陡河青龙河管理委员会(筹建)、唐山陡河青龙河开发建设投资有限责任公司签订《唐山市环城水系青龙河西线土地一级开发投资合作协议》。

  根据协议约定,亿城股份将投入合作资金3.6亿元,两河管委会、两河投资公司主要负责对目标地块进行一级开发整理,包括征地拆迁补偿、"四通一平"配套工程项目完善等,完成目标地块上市"招拍挂"之前的全部前置工作。

  公告明确指出,该协议所指的目标地块,位于唐山市青龙河沿岸区域,在青龙河以东、朝阳道以北,面积约300亩,计划分三期进行整理。

  若三期地块按照协议约定时间上市,而亿城股份或子公司又获得了该地块的土地使用权,那么在亿城缴纳一定土地出让金后的30日内,应依次偿还亿城股份1.5亿、1.5亿、6000万的合作投入及相应的收益。收益按央行同期贷款利率核算,计息期限以资金实际使用期限为准。

  如若地块按时供应,但亿城或子公司并未获得该地块,那么交易对方应在该块土地成交后30日内向亿城偿还全部合作投入并支付相应收益。收益按央行同期贷款利率上浮50%核算,计息期限以资金实际使用期限为准。

  亿城股份称,该协议的投资期限截至日期为2014年3月31日。

  事实上,在签订该协议之前,亿城股份曾于2010年12月6日和2011年1月13日,依次与两河管委会、两河投资公司签订了《唐山市环城水系周边土地一级开发投资合作协议》和《唐山市环城水系大城山片区一级开发投资合作协议》。

  据此,亿城股份将提供2亿元用于唐山环城水系周边凤凰新城项目土地的一级开发,涉及土地面积260亩;提供4亿元用于唐山大城山项目土地的一级开发,涉及土地面积500亩。

  但随后,亿城股份仅在2011年10月通过联合体的形式,以3.89亿元竞得大城山地块中约173亩土地的使用权,凤凰新城项目至今未进入"招拍挂"程序。

  2012年6月,亿城股份与唐山市政府终止了上述两份协议。亿城给出的理由是,政府拆迁难度较大以及受供地指标的制约。

  唐山的土地一级开发

  此次新签的青龙河沿线区域的地块,且拆迁进度较快,比较符合公司的预期。亿城股份如是称。

  该观点得到唐山业内人士一定程度上的认可。有唐山业内人士指出,青龙河沿线区域地块的拆迁也有难度,不过青龙河沿线的租户要比位于青龙湖沿岸的凤凰新城要少,拆迁难度相对较小。

  但若是凤凰新城的地块,将享有政府的优惠政策,因为那里是唐山市政府新规划的主城区。

  他还指出,目前唐山的市场几乎饱和,开发商如果拿地的话,还是选择一些发展潜力比较好的地块才合算。

  但有券商从资本的角度给出了另外一个看法。

  该分析师指出,就该项目而言,亿城股份可以不去二级市场获得相应的地块,获取一级开发的投资回报就行,这样的话,从资金运作的角度来看,亿城股份并不会亏损。

  另外,从今年以来房企的拿地情况可以看到,大房企都在拼命拿地,而中小房企由于资金比较紧张,拿地并不多。

  就亿城股份而言,其2012年以来并没有新获一宗地块,"今年以来,公司在拿地方面比较谨慎,如果要拿地的话,可能考虑的是环渤海区域"。亿城方面如是说。

  从可见的公告来看,亿城股份今年的精力似乎更侧重于多元化。购买美国风电项目、收购淄博嘉丰矿业进入页岩气开采配套领域即为明证。此外,亿城股份还在探索股权投资方面的业务。



(审校:劳蓉蓉)
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